Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Ginnekenweg 233 B

4835NB Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.652

Galerie de photos

Ginnekenweg 233 B Breda
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze unieke bovenwoning met terras is gelegen op toplocatie aan de statige Ginnekenweg in Breda Zuid, op loopafstand van Ginnekenmarkt en het Mastbos. Het winkelgebied Oranje-Zuid en het stadscentrum zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning, onderverdeeld in twee woningen, is gelegen op de tweede en derde woonlaag van een statig herenhuis in het Ginneken. Recent is deze woning compleet gemoderniseerd hetgeen heeft geleid tot een bijzonder sfeervolle woning, goed geïsoleerd en met een zeer hoog afwerkingsniveau. Deze woning kent door haar indeling veel gebruiksmogelijkheden, dubbele bewoning is mogelijk, kleine gezinnen, een aan huis wonend familielid, maar ook bijvoorbeeld kantoor aan huis is zeer goed mogelijk. De indeling, met onder andere twee badkamers en twee slaapkamers, maakt deze woning tot een uniek geheel. Indeling: Overloop met toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje (en fraaie wand- en vloerbetegeling met een nisje), toegang tot appartement 233 C en toegang tot: Entree appartement; woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de voorzijde. Grote openslaande ramen aan de voorzijde (waarvoor een lange loungebank geplaatst is) geven de sfeer van de Frans balkon; hier geniet je van de middag- en avondzon én het uitzicht over de Ginnekenweg. TWEEDE VERDIEPING KEUKEN/WOOKAMER De keuken is voorzien van een luxe, moderne inrichting; een L-vormig keramisch blad met spoelbak en combi-Quooker, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een wijnkoelkastje, een combi-oven en veel kastruimte. Eiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en twee grote laden. Daarnaast tref je hier een grote trapkast waarin zich de groepenkast bevindt. De wanden in deze ruimte zijn deels voorzien van lambrisering met inbouw-/wandverlichting. SLAAPKAMER Middels prachtige moderne (op maat gemaakte en in hout en glas uitgevoerde) taatsdeur gescheiden van de woonkamer: SLAAPKAMER Aan de achterzijde gelegen. Ook hier tref je deels lambrisering met wandverlichting en een plafond met inbouwspots. Een deur biedt toegang tot het platdak (let op, dit is geen dakterras) GARDEROBE-/WASRUIMTE Garderoberuimte/wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en prachtige op maat gemaakte kasten. BADKAMER Luxe, geheel tegel badkamer met prachtige in glas uitgevoerde douche met hand- en regendouche met thermostaat- kraan. Wastafelmeubel met mooie wandkraan en twee lades. Ook tref je hier een wandcloset met inbouwreservoir. DERDE VERDIEPING/233 C Vanuit eerdergenoemde overloop toegang tot het appartement op verdieping 3; entree met toegang tot: WASRUIMTE Overloop waaraan grenzend de wasruimte waarin de groepenkast (vernieuwd) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TERRAS L-vormige leefruimte met aan de achterzijde ruim terras, bereikbaar via een nieuwe brede harmonicadeur, deze deur is geheel te openen. Onder de schuine kap is een wandmeubel, op maat gemaakt aanwezig. KEUKEN L-vormige keuken met fraaie inrichting, bestaand uit een composiet blad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combioven, diverse kasten en laden. SLAAPKAMER Slaapkamer met een groot VELUX dakraam, deze slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. BADKAMER Badkamer, voorzien van een luxe inrichting, geheel betegeld en met een inloopdouche met glaswand met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De renovatie heeft in 2024 plaatsgevonden, hierbij is aandacht besteed aan de volgende zaken: • De vloeren zijn vernieuwd; parket op 233 B pvc op 233 C; • Alle elektra is vervangen; • Alle leidingen, koud en warm watertoevoer plus rioleringen zijn vervangen; • De badkamers/het sanitair is/zijn vervangen; • De keukens zijn vervangen; • In de gehele woning is het stucwerk en schilderwerk vernieuwd; • Er zijn voorzetwanden geplaatst met isolatie in een groot deel van de woning; • De vloerbedekking in de portalen en in het trappenhuis zijn vernieuwd. • Alle plafonds zijn vernieuwd en grotendeels voorzien van inbouwverlichting. • De wanden in de trapgat zijn gestuukt en voorzien van wand- en plafond-verlichting • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 127 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,26%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Contenu
381 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.