Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Florisstraat 2

4811PW Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.803

Galería de fotos

Florisstraat 2 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een toplocatie, nabij het stadscentrum aan het "Van Sonsbeeckpark" gelegen, instapklare hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, luxe keuken (2024), lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers, berging, voortuin, zijtuin en een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin van ca. 15m diep. Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte ca. 112 m² Inhoud ca. 400 m³ Perceelsoppervlakte 211 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Van Sonsbeeckpark" aan de zuidelijke rand van het centrum van de stad. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen zoals de Zuidelijke rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en ook het NS-station liggen elk op 10 minuten fietsafstand. In de wijk liggen het “Van Sonsbeeckpark” met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en Tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dag winkels op het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (HR+). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Remeha combi-ketel (2009). Vrijwel de gehele begane grond is in 2024 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe PVC vloer, nieuwe radiatoren, stucwerk wand- en plafondafwerking en een compleet nieuwe keukeninrichting. De woonkamer- en keukengedeelte zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin met optimale privacy te genieten. De achtertuin is ingericht (2022) met keramische terrastegels, kunstgras gazon en diverse borders met beplanting. Verder zijn er diverse stopcontacten, een fonteintje, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom, tevens is er langs de woning doorloop naar de voortuin middels een afsluitbare poort. De voortuin is eveneens ingericht met keramische terrastegels. Ook is er aan de voorzijde een waterkraan aanwezig. BERGING Achter het perceel is de ruime berging gelegen. Deze is uitgevoerd met een betonvloer en elektra voorziening. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale gezinswoning op een gewilde locatie; - Complete begane grond, overloop eerste verdieping inclusief trapopgang(en) zijn afgewerkt met strak stucwerk (2024); - De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B; - De woning is aangesloten op glasvezel. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de ruime berg(trap)kast en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje in meubel. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De halfopen, luxe keuken (bj. 2024) is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige, antraciet keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. In het verlengde van de keuken is er een extra keukenblad met aansluitingen wasapparatuur (weggewerkt d.m.v. schuifdeuren) en is er plaats voor eventueel een vriezer. Aan de andere zijde is nog één extra keukenblad geplaatst met extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een PCV vloer, de overige slaapkamers hebben vinyl vloerafwerking. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een handbediend zonnescreen; - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van; inloopdouche met glazen spatscherm, wandcloset, wastafel in meubel, spiegel met verlichting en handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING -Slaapkamer 4; ruime zolderkamer met airconditioning en Velux dakraam. Verder is er extreem veel bergruimte achter de schuine kanten (langs 3-zijden). In een vaste kast zit de CV-combiketel verwerkt (Remeha 2009).

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
211 m²
Contenido
400 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-08-2025
Fecha de venta
14-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.