Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Florisstraat 2

4811PW Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.803

Galerie de photos

Florisstraat 2 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een toplocatie, nabij het stadscentrum aan het "Van Sonsbeeckpark" gelegen, instapklare hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, luxe keuken (2024), lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers, berging, voortuin, zijtuin en een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin van ca. 15m diep. Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte ca. 112 m² Inhoud ca. 400 m³ Perceelsoppervlakte 211 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Van Sonsbeeckpark" aan de zuidelijke rand van het centrum van de stad. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen zoals de Zuidelijke rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en ook het NS-station liggen elk op 10 minuten fietsafstand. In de wijk liggen het “Van Sonsbeeckpark” met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en Tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dag winkels op het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (HR+). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Remeha combi-ketel (2009). Vrijwel de gehele begane grond is in 2024 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe PVC vloer, nieuwe radiatoren, stucwerk wand- en plafondafwerking en een compleet nieuwe keukeninrichting. De woonkamer- en keukengedeelte zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin met optimale privacy te genieten. De achtertuin is ingericht (2022) met keramische terrastegels, kunstgras gazon en diverse borders met beplanting. Verder zijn er diverse stopcontacten, een fonteintje, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom, tevens is er langs de woning doorloop naar de voortuin middels een afsluitbare poort. De voortuin is eveneens ingericht met keramische terrastegels. Ook is er aan de voorzijde een waterkraan aanwezig. BERGING Achter het perceel is de ruime berging gelegen. Deze is uitgevoerd met een betonvloer en elektra voorziening. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale gezinswoning op een gewilde locatie; - Complete begane grond, overloop eerste verdieping inclusief trapopgang(en) zijn afgewerkt met strak stucwerk (2024); - De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B; - De woning is aangesloten op glasvezel. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de ruime berg(trap)kast en toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje in meubel. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De halfopen, luxe keuken (bj. 2024) is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige, antraciet keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. In het verlengde van de keuken is er een extra keukenblad met aansluitingen wasapparatuur (weggewerkt d.m.v. schuifdeuren) en is er plaats voor eventueel een vriezer. Aan de andere zijde is nog één extra keukenblad geplaatst met extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een PCV vloer, de overige slaapkamers hebben vinyl vloerafwerking. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een handbediend zonnescreen; - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van; inloopdouche met glazen spatscherm, wandcloset, wastafel in meubel, spiegel met verlichting en handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING -Slaapkamer 4; ruime zolderkamer met airconditioning en Velux dakraam. Verder is er extreem veel bergruimte achter de schuine kanten (langs 3-zijden). In een vaste kast zit de CV-combiketel verwerkt (Remeha 2009).

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
211 m²
Contenu
400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.