Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Heksenkring 9
4823JS Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 812.750
Precio de compra /m²: € 3.167
Galería de fotos
Descripción
Laat je verrassen in deze royale woning welke op diverse wijze is uitgebouwd. Daardoor is dit herenhuis uniek in zijn soort. Gelegen aan het water met een inpandige berging, 4 slaapkamers, 2 kantoor/werkkamers en een penthouse nabij het grote winkelcentrum "Heksenwiel" is dit herenhuis een bezichtiging dan ook zeker de moeite waard. De tweede verdieping heeft een eigen dakterras met het penthouse en 2 slaapkamers kan dit als een appartementje fungeren. Woonoppervlakte ca. 251 m², inhoud ca. 830 m³, perceelsgrootte 254 m², bouwjaar 1994. Aanvaarding: september 2026 Bouwkundig rapport is aanwezig en de de woning is uitstekend onderhouden. Energielabel A geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is. Tevens zijn er 16 zonnepanelen. Wat deze woning uniek maakt is dat op een zeer slimme manier omgegaan is met de ruimte in en rondom de woning. De verbouwingen die zijn uitgevoerd hebben geresulteerd in bijzondere en functionele ruimten zonder dat de woning "hokkerig" is geworden. Door de vele raampartijen valt het licht van alle kanten in de woning wat een mooi effect geeft. De huidige eigenaren hebben hier vanaf het begin gewoond en hun eigen paradijs gecreëerd. Nogmaals kom kijken om dit object zelf te ervaren. Indeling: Begane grond: •? ?Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en voorzien van een kersenhout parketvloer; •? ?Toilet met hangend closet en fonteintje; •? ?Riante living, ca. 71 m² aan de achterzijde uitgebouwd voorzien van dezelfde kersenhout parketvloer, een fraaie kastenwand, spiegelwand en een deur naar de achtertuin. Door de lichtkoepel komt extra veel licht binnen; •? ?Semi-open keuken met een fraaie luxe inrichting met een kastenwand en tegenoverliggend werkblad met kastjes welke voorzien is van een epoxy werkblad, 1 1/2 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, twee combimagnetrons, koffiezet apparaat een een XXL koelkast; •? ?Eetkamer met ook de kersenhout parketvloer is een onderdeel van de woonkamer en "buigt" zich om de keuken heen. Het licht inval komt hier mede door de lichtstraat en de schuifpui naar de tuin; •? ?Bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, er is een kastenwand met een extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken is er door middel van een deur toegang naar de voorzijde, de oprit. Eerste verdieping: •? ?Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; •? ?Toilet met hangend closet en fonteintje; •? ?Royale slaapkamer (17 m²) aan de voorzijde met een ruime inloopkast en kastenwand; •? ?Slaapkamer achterzijde (11 m²) met een kastenwand; •? ?Slaapkamer voorzijde (13 m²) met airco; •? ?Slaap-/werkkamer (9m²); •? ?Luxe Badkamer voorzien van een whirlpool ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer Tweede verdieping: Deze fraaie verdieping is fraai ingedeeld: •? ?Overloop met een inloopkast en berging met plaats van de HR combiketel; •? ?Penthouse met een ruim dakterras welke toegankelijk is doormiddel van twee openslaande deuren. Verder zijn er twee vaste kasten en komt er extra licht via de lichtkoepel binnen; •? ?Slaapkamer (13 m²) aan de voorzijde met airco; •? ?Slaap-/werkkamer (9 m²) aan de achterzijde. Deze verdieping is geheel voorzien van een PVC vloer. Tuin: De achtertuin is geheel omsloten door groene afscheiding en leibomen aan de achterzijde. Er heerst een oase van rust en de tuin biedt optimale privacy. Borders, terrassen met grind voeren hier het hoofd aandeel. Zonneschermen aan de gevels maken dit plaatje compleet. Al met al een prachtig aangelegde tuin. Achter op het perceel is een overkapping voor de containers en eventueel fietsen, uiteraard is er een achterom. Voorzieningen: •? ?Muur-, spouw- en dakisolatie en tevens grotendeels dubbele beglazing, een gedeelte HR+ beglazing •? ?Hardhouten buitenkozijnen •? ?Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Remeha (2010) •? ?Elektra is voorzien van 12 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaar •? ?16 zonnepanelen (2024) Parkeergelegenheid: Voor de woning is er parkeergelegenheid en verder bij het winkelcentrum is er ruim voldoende gelegenheid op de openbare weg. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Heksenwiel tegen het winkelcentrum "Heksenwiel" met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS station samen met Prinsenbeek. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hipoteca berekenen
€ 795.000
Coste del comprador (estimado): € 17.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750
3,21%
Anualmente
%
€ 39.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 795.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 251 m²
- Área del lote
- 254 m²
- Contenido
- 830 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 16 m²
- Área del jardín trasero
- 83 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1994
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remera (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 05-06-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool
Características adicionales
- Airconditioning
- buitenzonwering
- schuifpui
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Burgemeester de Manlaan 98
4836AP Breda
€ 3.750.000 k.k.
€ 9.947/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 377 m²
- Área del lote
- 3401 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
van Gentlaan 7
4819AM Breda
€ 565.000 k.k.
€ 4.956/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 114 m²
- Área del lote
- 155 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Elzenbroek 56
4822XD Breda
€ 265.000 k.k.
€ 5.000/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 53 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Willemstraat 5 B1
4811AH Breda
€ 933 p/m
€ 27/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 34 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Dreef 3 A3
4813ED Breda
€ 387 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 14 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Vinkstraat 10
4815AV Breda
€ 500.000 k.k.
€ 4.854/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 103 m²
- Área del lote
- 138 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Overakkerstraat 11
4834XH Breda
€ 3.500 p/m
€ 22/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Adriaan van Bergenstraat 226 A
4811SW Breda
€ 1.146 p/m
€ 28/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 41 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
