Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Heksenwiellaan 173
4823HE Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 425.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 435.350
Precio de compra /m²: € 3.761
Galería de fotos
Descripción
Royaal uitgebouwde tussenwoning met sfeervolle gashaard, 3 ruime slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een uitstekende ligging in de geliefde woonwijk Overkroeten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden gelegen, goed onderhouden tussenwoning met ruime uitgebouwde woonkamer, open keuken aan de voorzijde, betegelde badkamer, dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 360 m³ Bouwjaar ca. 1992 Aanvaarding in overleg LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de populaire woonwijk Overkroeten, aan de rand van de Haagse Beemden en nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte poldergebied. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod van circa 50 winkels, diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, tennisbanen, openbaar vervoer en recreatieplas De Asterdplas. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16, A58 en A59 uitstekend bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, diverse wandel- en fietsroutes en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer van circa 36 m² beschikt over veel lichtinval, een praktische trapkast, een sfeervolle gashaard en een toegangsdeur naar de achtertuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met dubbele RVS spoelbak, recent vernieuwde gas-op-glas kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combimagnetron, een vaatwasser en 2 apothekerskasten. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, een zonnescherm aan de achtergevel en een buitenkraantje. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De erfafscheidingen zijn fraai uitgevoerd met gemetselde borstweringen en stenen pilaren gecombineerd met houten tuindelen. Via de poort aan de achterzijde is er toegang tot de praktische achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.67 m.). Royale slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 5.10 x 3.90/2.90 m.), oorspronkelijk bestaande uit twee slaapkamers en momenteel voorzien van een vaste kastenwand. Indien gewenst is deze verdieping relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de H.R. combiketel (2012), wastafelmeubel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, verwarming en veel extra bergruimte achter de schotten. De tweede verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren welke in 2020 zijn vernieuwd. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN Royale uitgebouwde tussenwoning op uitstekende locatie in Overkroeten. Woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. Woonkamer v.v. slimme thermostaat (Google nest) en 2 slimme dimmers via app te bedienen Sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. Mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer. Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. Verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Dak van de uitbouw circa 7 jaar geleden vernieuwd. Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing. Energielabel B. H.R. combiketel uit 2012. Zonnescherm aanwezig op de achtergevel. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
Hipoteca berekenen
€ 425.000
Coste del comprador (estimado): € 10.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350
2,78%
Anualmente
%
€ 21.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 425.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 144 m²
- Contenido
- 360 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 8 m²
- Área del jardín trasero
- 63 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1992
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 19-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Boeimeerlaan 90 B
4819BJ Breda
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Groenedijk 161
4826DK Breda
€ 289.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Haagweg 329
4813XB Breda
€ 1.975.000 k.k.
€ 5.456/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 362 m²
- Área del lote
- 1100 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Dillenburgstraat 78
4835ED Breda
€ 1.195.000 k.k.
€ 3.080/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 388 m²
- Área del lote
- 484 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Wisentstraat 35
4817LZ Breda
€ 395.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 105 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Loenhoutstraat 52
4826EL Breda
€ 320.000 k.k.
€ 3.636/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- 851 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Spuistraat 3
4811RX Breda
€ 225.000 k.k.
€ 6.618/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 34 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Epelenberg 20
4817CM Breda
€ 539 p/m
€ 45/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 12 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
