Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Heksenwiellaan 173

4823HE Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Heksenwiellaan 173 Breda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Royaal uitgebouwde tussenwoning met sfeervolle gashaard, 3 ruime slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een uitstekende ligging in de geliefde woonwijk Overkroeten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden gelegen, goed onderhouden tussenwoning met ruime uitgebouwde woonkamer, open keuken aan de voorzijde, betegelde badkamer, dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 360 m³ Bouwjaar ca. 1992 Aanvaarding in overleg LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de populaire woonwijk Overkroeten, aan de rand van de Haagse Beemden en nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte poldergebied. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod van circa 50 winkels, diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, tennisbanen, openbaar vervoer en recreatieplas De Asterdplas. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16, A58 en A59 uitstekend bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, diverse wandel- en fietsroutes en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer van circa 36 m² beschikt over veel lichtinval, een praktische trapkast, een sfeervolle gashaard en een toegangsdeur naar de achtertuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met dubbele RVS spoelbak, recent vernieuwde gas-op-glas kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combimagnetron, een vaatwasser en 2 apothekerskasten. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, een zonnescherm aan de achtergevel en een buitenkraantje. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De erfafscheidingen zijn fraai uitgevoerd met gemetselde borstweringen en stenen pilaren gecombineerd met houten tuindelen. Via de poort aan de achterzijde is er toegang tot de praktische achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.67 m.). Royale slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 5.10 x 3.90/2.90 m.), oorspronkelijk bestaande uit twee slaapkamers en momenteel voorzien van een vaste kastenwand. Indien gewenst is deze verdieping relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de H.R. combiketel (2012), wastafelmeubel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, verwarming en veel extra bergruimte achter de schotten. De tweede verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren welke in 2020 zijn vernieuwd. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN Royale uitgebouwde tussenwoning op uitstekende locatie in Overkroeten. Woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. Woonkamer v.v. slimme thermostaat (Google nest) en 2 slimme dimmers via app te bedienen Sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. Mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer. Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. Verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Dak van de uitbouw circa 7 jaar geleden vernieuwd. Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing. Energielabel B. H.R. combiketel uit 2012. Zonnescherm aanwezig op de achtergevel. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
144 m²
Content
360 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.