Ir directamente al contenido
Logotipo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Klaverblauwtje 4

4814TD Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.633

Galería de fotos

Klaverblauwtje 4 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze moderne en verzorgde woning aan het Klaverblauwtje is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De woning biedt een optimale combinatie van comfort, licht, ruimte en functionaliteit. De woning is goed onderhouden en instapklaar, met een praktische indeling, hoogwaardige afwerking en een zonnige achtertuin. De rustige, kindvriendelijke woonwijk zorgt voor een aangename leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Plan een bezichtiging in met ons kantoor. Begane grond De hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een uitstekende natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling krijgt. De neutrale afwerking en strakke wand- en vloerafwerking bieden flexibiliteit om het volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft een ideale indeling waardoor je de comfortabele zithoek kan scheiden van de eetkamer en keuken maar tegelijkertijd in verbinding staat. Ideaal voor ontspannen momenten en het ontvangen van gasten. De zonnige tuin is een verlengstuk van de woonkamer door de openslaande deuren. De moderne open keuken is praktisch en stijlvol ingericht, voorzien van voldoende werk- en bergruimte, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken kijkt uit op de woonkamer, waardoor koken een sociale bezigheid wordt. De keuken is voorzien van hoogwaardige materialen en afwerkingen. Door de aanbouw van de serre is er door zowel het plafond als de volledige pui van glas veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, van waaruit een loopdeur naar de achtertuin aanwezig is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en stookruimte met opstelling van de CV-ketel en en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trapopgang. De eerste slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 16m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een vaste kastenwand met schuifdeur. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is tevens voorzien van een kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Er is airconditioning aanwezig. Het dakterras is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tuin Door de openslaande deuren van de serre is de zonnige achtertuin een verlengstuk van de woonkamer. De groene tuin biedt een optimale balans tussen privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor een lounge set, eettafel of andere buitenmeubelen. Hierdoor is het een ideale plek om te genieten en te ontspannen. De ligging en de indeling van de tuin maakt het mogelijk om gedurende de dag van de zon en schaduw te genieten. Er zijn diverse zitmogelijkheden gecreëerd om de tuin optimaal te kunnen gebruiken. Middels een loopdeur is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde waardoor de carport toegankelijk is. De tuin biedt tevens toegang tot de carport middels de zij ingang. De carport heeft een loopdeur naar de oprit. Locatie Deze fraaie woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Westerpark, aan de westzijde van Breda. Westerpark staat bekend om zijn rustige woonstraten, uitstekende voorzieningen en de ideale combinatie van stads wonen met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. De straat Klaverblauwtje is ruim opgezet. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Westerpark heeft een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook het gezellige en historische centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. De bushalte bevindt zich eveneens in de nabijheid, met snelle verbindingen richting het station en het stadscentrum. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1998; - De woning heeft een energielabel A; - De woning heeft dubbel glas met houten kozijnen; - De achtergevel op de begane grond heeft kunststof kozijnen; - In 2024 is schilderwerk verricht aan de houten kozijnen; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Intergas, februari 2025); - De woning heeft 6 zonnepanelen (Longi Solar, 435Wp per paneel); - Het dak van het dakterras is vernieuwd (2025); - Airconditioning op de tweede verdieping aanwezig; - De deuren naar het dakterras zijn vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
293 m²
Contenido
497 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2025)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.