Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Klaverblauwtje 4

4814TD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.633

Fotoalbum

Klaverblauwtje 4 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne en verzorgde woning aan het Klaverblauwtje is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De woning biedt een optimale combinatie van comfort, licht, ruimte en functionaliteit. De woning is goed onderhouden en instapklaar, met een praktische indeling, hoogwaardige afwerking en een zonnige achtertuin. De rustige, kindvriendelijke woonwijk zorgt voor een aangename leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Plan een bezichtiging in met ons kantoor. Begane grond De hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een uitstekende natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling krijgt. De neutrale afwerking en strakke wand- en vloerafwerking bieden flexibiliteit om het volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft een ideale indeling waardoor je de comfortabele zithoek kan scheiden van de eetkamer en keuken maar tegelijkertijd in verbinding staat. Ideaal voor ontspannen momenten en het ontvangen van gasten. De zonnige tuin is een verlengstuk van de woonkamer door de openslaande deuren. De moderne open keuken is praktisch en stijlvol ingericht, voorzien van voldoende werk- en bergruimte, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken kijkt uit op de woonkamer, waardoor koken een sociale bezigheid wordt. De keuken is voorzien van hoogwaardige materialen en afwerkingen. Door de aanbouw van de serre is er door zowel het plafond als de volledige pui van glas veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, van waaruit een loopdeur naar de achtertuin aanwezig is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en stookruimte met opstelling van de CV-ketel en en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trapopgang. De eerste slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 16m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een vaste kastenwand met schuifdeur. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is tevens voorzien van een kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Er is airconditioning aanwezig. Het dakterras is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tuin Door de openslaande deuren van de serre is de zonnige achtertuin een verlengstuk van de woonkamer. De groene tuin biedt een optimale balans tussen privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor een lounge set, eettafel of andere buitenmeubelen. Hierdoor is het een ideale plek om te genieten en te ontspannen. De ligging en de indeling van de tuin maakt het mogelijk om gedurende de dag van de zon en schaduw te genieten. Er zijn diverse zitmogelijkheden gecreëerd om de tuin optimaal te kunnen gebruiken. Middels een loopdeur is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde waardoor de carport toegankelijk is. De tuin biedt tevens toegang tot de carport middels de zij ingang. De carport heeft een loopdeur naar de oprit. Locatie Deze fraaie woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Westerpark, aan de westzijde van Breda. Westerpark staat bekend om zijn rustige woonstraten, uitstekende voorzieningen en de ideale combinatie van stads wonen met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. De straat Klaverblauwtje is ruim opgezet. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Westerpark heeft een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook het gezellige en historische centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. De bushalte bevindt zich eveneens in de nabijheid, met snelle verbindingen richting het station en het stadscentrum. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1998; - De woning heeft een energielabel A; - De woning heeft dubbel glas met houten kozijnen; - De achtergevel op de begane grond heeft kunststof kozijnen; - In 2024 is schilderwerk verricht aan de houten kozijnen; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Intergas, februari 2025); - De woning heeft 6 zonnepanelen (Longi Solar, 435Wp per paneel); - Het dak van het dakterras is vernieuwd (2025); - Airconditioning op de tweede verdieping aanwezig; - De deuren naar het dakterras zijn vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2025)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.