Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Klaverblauwtje 4

4814TD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.633

Galerie de photos

Klaverblauwtje 4 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne en verzorgde woning aan het Klaverblauwtje is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De woning biedt een optimale combinatie van comfort, licht, ruimte en functionaliteit. De woning is goed onderhouden en instapklaar, met een praktische indeling, hoogwaardige afwerking en een zonnige achtertuin. De rustige, kindvriendelijke woonwijk zorgt voor een aangename leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Plan een bezichtiging in met ons kantoor. Begane grond De hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een uitstekende natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling krijgt. De neutrale afwerking en strakke wand- en vloerafwerking bieden flexibiliteit om het volledig naar eigen wens in te richten. De woonkamer heeft een ideale indeling waardoor je de comfortabele zithoek kan scheiden van de eetkamer en keuken maar tegelijkertijd in verbinding staat. Ideaal voor ontspannen momenten en het ontvangen van gasten. De zonnige tuin is een verlengstuk van de woonkamer door de openslaande deuren. De moderne open keuken is praktisch en stijlvol ingericht, voorzien van voldoende werk- en bergruimte, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken kijkt uit op de woonkamer, waardoor koken een sociale bezigheid wordt. De keuken is voorzien van hoogwaardige materialen en afwerkingen. Door de aanbouw van de serre is er door zowel het plafond als de volledige pui van glas veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, van waaruit een loopdeur naar de achtertuin aanwezig is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en stookruimte met opstelling van de CV-ketel en en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trapopgang. De eerste slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (ca. 16m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een vaste kastenwand met schuifdeur. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is tevens voorzien van een kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Er is airconditioning aanwezig. Het dakterras is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tuin Door de openslaande deuren van de serre is de zonnige achtertuin een verlengstuk van de woonkamer. De groene tuin biedt een optimale balans tussen privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor een lounge set, eettafel of andere buitenmeubelen. Hierdoor is het een ideale plek om te genieten en te ontspannen. De ligging en de indeling van de tuin maakt het mogelijk om gedurende de dag van de zon en schaduw te genieten. Er zijn diverse zitmogelijkheden gecreëerd om de tuin optimaal te kunnen gebruiken. Middels een loopdeur is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde waardoor de carport toegankelijk is. De tuin biedt tevens toegang tot de carport middels de zij ingang. De carport heeft een loopdeur naar de oprit. Locatie Deze fraaie woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Westerpark, aan de westzijde van Breda. Westerpark staat bekend om zijn rustige woonstraten, uitstekende voorzieningen en de ideale combinatie van stads wonen met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. De straat Klaverblauwtje is ruim opgezet. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Westerpark heeft een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook het gezellige en historische centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. De bushalte bevindt zich eveneens in de nabijheid, met snelle verbindingen richting het station en het stadscentrum. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1998; - De woning heeft een energielabel A; - De woning heeft dubbel glas met houten kozijnen; - De achtergevel op de begane grond heeft kunststof kozijnen; - In 2024 is schilderwerk verricht aan de houten kozijnen; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Intergas, februari 2025); - De woning heeft 6 zonnepanelen (Longi Solar, 435Wp per paneel); - Het dak van het dakterras is vernieuwd (2025); - Airconditioning op de tweede verdieping aanwezig; - De deuren naar het dakterras zijn vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
497 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2025)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.