Ir directamente al contenido
Logotipo de AVL Real Estate

Leistraat 62 A2

4818NB Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 685.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 700.550

Precio de compra /m²: € 4.029

Galería de fotos

Leistraat 62 A2 Breda
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze fantastische, royale woning ligt in de wijk Zandberg; één van de populairste wijken van Breda. De woning heeft 3 woonlagen, een zonnige tuin én een ruim dakterras. Met 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en volop indelingsmogelijkheden is dit het ideale huis voor een groot gezin, een praktijk of werkruimte aan huis of dubbele bewoning. De begane grond heeft een royale leefruimte en open keuken, de 1e verdieping telt 4 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping zijn nog eens 2 kamers, een kleine keuken en een doucheruimte. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis en biedt volop potentie om er een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind of au pair van te maken. Ook is er mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Zandberg; een populaire en sfeervolle wijk, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken met winkeltjes, speciaalzaken en horeca. Ook het bruisende stadscentrum is in 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is het Mastbos vlakbij, net als basisscholen en supermarkten. Er zijn veel groene speelplekken, een kinderboerderij en basisscholen in de wijk wat deze woning een fijne leefomgeving voor gezinnen maakt. Kortom: een heerlijke woning aan een rustige straat op een perfecte locatie, dichtbij alle voorzieningen. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte wil voor hobby’s of een thuiswerkplek. Nieuwsgierig? Bel voor meer informatie of voor een afspraak voor een bezichtiging naar AVL Real Estate: 06 - 4379 5768. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal is deels voorzien van Portugese vloertegeltjes, deels van vloerbedekking; trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast (7 groepen en aardlek); gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime L-vormige living, voorzien van eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de achtertuin. Royale leefkeuken, voorzien van RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 4 royale slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.17 x 4.19 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.19 x 2.39 m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer 1 (ca. 3.17 x 2.36 m), voorzien van ligbad, douchecabine, toilet een aansluitpunt voor een wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.15/2.92 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste wastafel en op dit moment in gebruik als schildersatelier. Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.77/2.41 m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 staat in open verbinding met de stookruimte die plaats biedt aan de hybride CV-ketel en de WTW-installatie. de vloer van de 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van tapijttegels en linoleum. 2e verdieping Hal met toegang tot: Slaapkamer 5 (ca. 4.50 x 2.24 m), gelegen aan de achgterzijde. Badkamer 2 (ca. 2.28 x 2.00 m), voorzien van doucheruimte, vaste wastafel en toilet. Ook deze badkamer heeft een aansluitpunt voor wasapparatuur. Woonkamer / 6e slaapkamer (ca. 5.84 x 3.34 m). Open kitchenette (ca. 2.29 x 2.02 m), voorzien van eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat. Via de keuken is er toegang tot het ruimte terras (17 m2), dat ligt op het Oosten. De vloer de de 2e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat. Tuin De weelderige, zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het Westen. De tuin is deels bestraat en deels beplant met kleurrijke bloemen en struiken. Berging De houten berging (ca. 3.45 x 2.60 m) is voorzien van elektra. Algemeen De woning ligt in de gewilde wijk Zandberg, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken, het stadscentrum, winkels, het Mastbos en de in- en uitvalswegen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A In de straat is er onderling goed contact tussen buren. Het is 5 minuten lopen naar de supermarkt. De in- en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Om de volle potentie van deze woning te zien is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
17 m²
Contenido
524 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2003
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tierra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-07-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.