Direct naar de inhoud
Logo van AVL Real Estate

Leistraat 62 A2

4818NB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Leistraat 62 A2 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fantastische, royale woning ligt in de wijk Zandberg; één van de populairste wijken van Breda. De woning heeft 3 woonlagen, een zonnige tuin én een ruim dakterras. Met 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en volop indelingsmogelijkheden is dit het ideale huis voor een groot gezin, een praktijk of werkruimte aan huis of dubbele bewoning. De begane grond heeft een royale leefruimte en open keuken, de 1e verdieping telt 4 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping zijn nog eens 2 kamers, een kleine keuken en een doucheruimte. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis en biedt volop potentie om er een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind of au pair van te maken. Ook is er mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Zandberg; een populaire en sfeervolle wijk, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken met winkeltjes, speciaalzaken en horeca. Ook het bruisende stadscentrum is in 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is het Mastbos vlakbij, net als basisscholen en supermarkten. Er zijn veel groene speelplekken, een kinderboerderij en basisscholen in de wijk wat deze woning een fijne leefomgeving voor gezinnen maakt. Kortom: een heerlijke woning aan een rustige straat op een perfecte locatie, dichtbij alle voorzieningen. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte wil voor hobby’s of een thuiswerkplek. Nieuwsgierig? Bel voor meer informatie of voor een afspraak voor een bezichtiging naar AVL Real Estate: 06 - 4379 5768. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal is deels voorzien van Portugese vloertegeltjes, deels van vloerbedekking; trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast (7 groepen en aardlek); gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime L-vormige living, voorzien van eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de achtertuin. Royale leefkeuken, voorzien van RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 4 royale slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.17 x 4.19 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.19 x 2.39 m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer 1 (ca. 3.17 x 2.36 m), voorzien van ligbad, douchecabine, toilet een aansluitpunt voor een wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.15/2.92 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste wastafel en op dit moment in gebruik als schildersatelier. Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.77/2.41 m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 staat in open verbinding met de stookruimte die plaats biedt aan de hybride CV-ketel en de WTW-installatie. de vloer van de 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van tapijttegels en linoleum. 2e verdieping Hal met toegang tot: Slaapkamer 5 (ca. 4.50 x 2.24 m), gelegen aan de achgterzijde. Badkamer 2 (ca. 2.28 x 2.00 m), voorzien van doucheruimte, vaste wastafel en toilet. Ook deze badkamer heeft een aansluitpunt voor wasapparatuur. Woonkamer / 6e slaapkamer (ca. 5.84 x 3.34 m). Open kitchenette (ca. 2.29 x 2.02 m), voorzien van eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat. Via de keuken is er toegang tot het ruimte terras (17 m2), dat ligt op het Oosten. De vloer de de 2e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat. Tuin De weelderige, zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het Westen. De tuin is deels bestraat en deels beplant met kleurrijke bloemen en struiken. Berging De houten berging (ca. 3.45 x 2.60 m) is voorzien van elektra. Algemeen De woning ligt in de gewilde wijk Zandberg, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken, het stadscentrum, winkels, het Mastbos en de in- en uitvalswegen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A In de straat is er onderling goed contact tussen buren. Het is 5 minuten lopen naar de supermarkt. De in- en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Om de volle potentie van deze woning te zien is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
17 m²
Inhoud
524 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tierra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.