Aller directement au contenu
Logo de AVL Real Estate

Leistraat 62 A2

4818NB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 4.029

Galerie de photos

Leistraat 62 A2 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze fantastische, royale woning ligt in de wijk Zandberg; één van de populairste wijken van Breda. De woning heeft 3 woonlagen, een zonnige tuin én een ruim dakterras. Met 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en volop indelingsmogelijkheden is dit het ideale huis voor een groot gezin, een praktijk of werkruimte aan huis of dubbele bewoning. De begane grond heeft een royale leefruimte en open keuken, de 1e verdieping telt 4 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping zijn nog eens 2 kamers, een kleine keuken en een doucheruimte. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis en biedt volop potentie om er een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind of au pair van te maken. Ook is er mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Zandberg; een populaire en sfeervolle wijk, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken met winkeltjes, speciaalzaken en horeca. Ook het bruisende stadscentrum is in 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is het Mastbos vlakbij, net als basisscholen en supermarkten. Er zijn veel groene speelplekken, een kinderboerderij en basisscholen in de wijk wat deze woning een fijne leefomgeving voor gezinnen maakt. Kortom: een heerlijke woning aan een rustige straat op een perfecte locatie, dichtbij alle voorzieningen. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte wil voor hobby’s of een thuiswerkplek. Nieuwsgierig? Bel voor meer informatie of voor een afspraak voor een bezichtiging naar AVL Real Estate: 06 - 4379 5768. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal is deels voorzien van Portugese vloertegeltjes, deels van vloerbedekking; trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast (7 groepen en aardlek); gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime L-vormige living, voorzien van eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de achtertuin. Royale leefkeuken, voorzien van RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 4 royale slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.17 x 4.19 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.19 x 2.39 m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer 1 (ca. 3.17 x 2.36 m), voorzien van ligbad, douchecabine, toilet een aansluitpunt voor een wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.15/2.92 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste wastafel en op dit moment in gebruik als schildersatelier. Slaapkamer 4 (ca. 3.30 x 2.77/2.41 m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 staat in open verbinding met de stookruimte die plaats biedt aan de hybride CV-ketel en de WTW-installatie. de vloer van de 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van tapijttegels en linoleum. 2e verdieping Hal met toegang tot: Slaapkamer 5 (ca. 4.50 x 2.24 m), gelegen aan de achgterzijde. Badkamer 2 (ca. 2.28 x 2.00 m), voorzien van doucheruimte, vaste wastafel en toilet. Ook deze badkamer heeft een aansluitpunt voor wasapparatuur. Woonkamer / 6e slaapkamer (ca. 5.84 x 3.34 m). Open kitchenette (ca. 2.29 x 2.02 m), voorzien van eenvoudig keukenblok met 4-pits gaskookplaat. Via de keuken is er toegang tot het ruimte terras (17 m2), dat ligt op het Oosten. De vloer de de 2e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat. Tuin De weelderige, zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het Westen. De tuin is deels bestraat en deels beplant met kleurrijke bloemen en struiken. Berging De houten berging (ca. 3.45 x 2.60 m) is voorzien van elektra. Algemeen De woning ligt in de gewilde wijk Zandberg, op steenworp afstand van het gezellige Ginneken, het stadscentrum, winkels, het Mastbos en de in- en uitvalswegen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A In de straat is er onderling goed contact tussen buren. Het is 5 minuten lopen naar de supermarkt. De in- en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Om de volle potentie van deze woning te zien is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
17 m²
Contenu
524 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tierra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.