Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Lous van Beusekomlaan 95

4816BT Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 640.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.650

Precio de compra /m²: € 5.245

Galería de fotos

Lous van Beusekomlaan 95 Breda
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ALGEMEEN Welkom in deze bijna gloednieuwe stadswoning uit 2025. Alles ademt hier modern wooncomfort: een slimme indeling over drie woonlagen, strakke afwerking en verrassend veel leefruimte. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin past deze woning zich moeiteloos aan elke levensfase aan. De ligging is prettig, dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en dankzij stadsverwarming en een eigen parkeerplaats woon je hier comfortabel én klaar voor de toekomst. Want zeg nou zelf: hoe vaak krijg je nou de kans om zo’n jonge woning te kopen die alweer beschikbaar komt? BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vind je de meterkast en krijg je direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt meteen warm en uitnodigend aan. De houten panelenwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een stijlvolle, luxe uitstraling. De visgraat pvc vloer loopt naadloos door over de gehele verdieping en vormt een rustige en hoogwaardige basis. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de open keuken met kookeiland: een echte leefkeuken waar design en functionaliteit samenkomen. Het eiland is uitgerust met een Bosch inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. De keuken biedt opvallend veel bergruimte dankzij de doordachte indeling. De combinatie van een prachtige donkerhouten kastenwand en een tweede kastenwand in een neutrale tint zorgt voor een luxe contrast. Aan de overzijde zijn houten wandplanken met geïntegreerde verlichting geplaatst, wat de keuken een speelse en warme uitstraling geeft. Dit is zonder twijfel een unieke, moderne keuken en een echte eyecatcher van de woning. Naast de keuken bevindt zich het separate toilet met fonteintje, uitgevoerd in moderne materialen en kleuren die perfect aansluiten bij de stijl van het huis. Via de achterdeur loop je zo de betegelde achtertuin in. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich de bergingen. Hier beschik je over een eigen berging én een vrijstaande houten berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen richting de tuin en voelt heerlijk licht. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Op de overloop is een modern, separaat toilet. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Verder beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd als master bedroom en beschikt over een badkamer ensuite. Deze badkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor deze verdieping aanvoelt als een fijne privésuite. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in dagelijks gebruik. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Moderne stadswoning verdeeld over drie woonlagen - Verwarming via stadsverwarming - Woonkamer met houten panelenwand en visgraat pvc vloer - Open keuken met kookeiland - Vier slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één ensuite - Achtertuin met achterom - Eigen berging en vrijstaande houten berging - Eigen parkeerplaats Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 640.000

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.650

3,04%

Anualmente

%

€ 32.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 640.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
81 m²
Contenido
427 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
11-02-2026
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4816

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.