Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Lous van Beusekomlaan 95

4816BT Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 640.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.650

Prix d'achat /m²: € 5.245

Galerie de photos

Lous van Beusekomlaan 95 Breda
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN Welkom in deze bijna gloednieuwe stadswoning uit 2025. Alles ademt hier modern wooncomfort: een slimme indeling over drie woonlagen, strakke afwerking en verrassend veel leefruimte. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin past deze woning zich moeiteloos aan elke levensfase aan. De ligging is prettig, dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en dankzij stadsverwarming en een eigen parkeerplaats woon je hier comfortabel én klaar voor de toekomst. Want zeg nou zelf: hoe vaak krijg je nou de kans om zo’n jonge woning te kopen die alweer beschikbaar komt? BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vind je de meterkast en krijg je direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt meteen warm en uitnodigend aan. De houten panelenwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een stijlvolle, luxe uitstraling. De visgraat pvc vloer loopt naadloos door over de gehele verdieping en vormt een rustige en hoogwaardige basis. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de open keuken met kookeiland: een echte leefkeuken waar design en functionaliteit samenkomen. Het eiland is uitgerust met een Bosch inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. De keuken biedt opvallend veel bergruimte dankzij de doordachte indeling. De combinatie van een prachtige donkerhouten kastenwand en een tweede kastenwand in een neutrale tint zorgt voor een luxe contrast. Aan de overzijde zijn houten wandplanken met geïntegreerde verlichting geplaatst, wat de keuken een speelse en warme uitstraling geeft. Dit is zonder twijfel een unieke, moderne keuken en een echte eyecatcher van de woning. Naast de keuken bevindt zich het separate toilet met fonteintje, uitgevoerd in moderne materialen en kleuren die perfect aansluiten bij de stijl van het huis. Via de achterdeur loop je zo de betegelde achtertuin in. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich de bergingen. Hier beschik je over een eigen berging én een vrijstaande houten berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen richting de tuin en voelt heerlijk licht. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Op de overloop is een modern, separaat toilet. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Verder beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd als master bedroom en beschikt over een badkamer ensuite. Deze badkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor deze verdieping aanvoelt als een fijne privésuite. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in dagelijks gebruik. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Moderne stadswoning verdeeld over drie woonlagen - Verwarming via stadsverwarming - Woonkamer met houten panelenwand en visgraat pvc vloer - Open keuken met kookeiland - Vier slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één ensuite - Achtertuin met achterom - Eigen berging en vrijstaande houten berging - Eigen parkeerplaats Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 640.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.650

3,04%

Annuellement

%

€ 32.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 640.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
81 m²
Contenu
427 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.