Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Lous van Beusekomlaan 95

4816BT Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 5.245

Fotoalbum

Lous van Beusekomlaan 95 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN Welkom in deze bijna gloednieuwe stadswoning uit 2025. Alles ademt hier modern wooncomfort: een slimme indeling over drie woonlagen, strakke afwerking en verrassend veel leefruimte. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin past deze woning zich moeiteloos aan elke levensfase aan. De ligging is prettig, dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en dankzij stadsverwarming en een eigen parkeerplaats woon je hier comfortabel én klaar voor de toekomst. Want zeg nou zelf: hoe vaak krijg je nou de kans om zo’n jonge woning te kopen die alweer beschikbaar komt? BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vind je de meterkast en krijg je direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt meteen warm en uitnodigend aan. De houten panelenwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een stijlvolle, luxe uitstraling. De visgraat pvc vloer loopt naadloos door over de gehele verdieping en vormt een rustige en hoogwaardige basis. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de open keuken met kookeiland: een echte leefkeuken waar design en functionaliteit samenkomen. Het eiland is uitgerust met een Bosch inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. De keuken biedt opvallend veel bergruimte dankzij de doordachte indeling. De combinatie van een prachtige donkerhouten kastenwand en een tweede kastenwand in een neutrale tint zorgt voor een luxe contrast. Aan de overzijde zijn houten wandplanken met geïntegreerde verlichting geplaatst, wat de keuken een speelse en warme uitstraling geeft. Dit is zonder twijfel een unieke, moderne keuken en een echte eyecatcher van de woning. Naast de keuken bevindt zich het separate toilet met fonteintje, uitgevoerd in moderne materialen en kleuren die perfect aansluiten bij de stijl van het huis. Via de achterdeur loop je zo de betegelde achtertuin in. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich de bergingen. Hier beschik je over een eigen berging én een vrijstaande houten berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen richting de tuin en voelt heerlijk licht. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Op de overloop is een modern, separaat toilet. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Verder beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd als master bedroom en beschikt over een badkamer ensuite. Deze badkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor deze verdieping aanvoelt als een fijne privésuite. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in dagelijks gebruik. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Moderne stadswoning verdeeld over drie woonlagen - Verwarming via stadsverwarming - Woonkamer met houten panelenwand en visgraat pvc vloer - Open keuken met kookeiland - Vier slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één ensuite - Achtertuin met achterom - Eigen berging en vrijstaande houten berging - Eigen parkeerplaats Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
427 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.