Ir directamente al contenido
Logotipo de Zuyderleven Makelaars

Magnoliastraat 14

4814CR Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: DietvorstBorman Makelaars

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 5.197

Galería de fotos

Magnoliastraat 14 Breda
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige straat in de kindvriendelijke wijk ‘Tuinzigt’ ligt deze charmante jaren ’30 erkerwoning. Stijlvol gemoderniseerd met behoud van originele details — zoals de authentieke erker, paneeldeuren en granito vloer — en met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 30 meter. Hier woon je sfeervol, comfortabel én duurzaam, dankzij o.a. dakisolatie, zonnepanelen, en energielabel C (niet geactualiseerd na verduurzaming). De woning heeft een vrije ligging met uitzicht op een gezellig pleintje. Aan de achterzijde biedt de tuin volop privacy, een ruime stenen berging en een handige achterom. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne open keuken, nette badkamer, twee slaapkamers en een zonnig dakterras. LIGGING EN OMGEVING Het historische stadscentrum van Breda én station Breda Centraal zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Op loopafstand vind je daarnaast het winkelcentrum ‘Tuinzigt’ en winkels aan de Haagweg en de Nieuwe Haagdijk (o.a. Jumbo, AH, Etos, bakker, slager en diverse speciaalzaken). De kindvriendelijke wijk ‘Tuinzigt’ kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met investeringen in comfort, duurzaamheid en onderhoud. Het grote platte dak is geheel in 2023 geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, aangebracht door een erkend dakdekker, waarna er zonnepanelen zijn geplaatst. Het platte dak van het balkon is eind 2016 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In 2014 is het dak van het schuurtje vernieuwd en de achtergevel gestuct voor extra bescherming en een nette uitstraling. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Verwarming en warm water worden geleverd via een HR-combiketel uit 2018 (eigendom). De woning heeft energielabel C; dit is niet geactualiseerd sinds de plaatsing van zonnepanelen en dakisolatie. TUIN De achtertuin van de woning is maar liefst 30 meter diep en gesitueerd op het noorden. Dankzij de vrije ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting en een royaal terras, en biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten of relaxen in de hangmat. In de tuin aan de huiszijde bevindt zich een ruime stenen berging voorzien van elektra, verlichting, een radiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. De houten schutting is deels vernieuwd in 2024. Ook de voortuin is netjes aangelegd, gelegen op het zuiden, en voorzien van sierbestrating, beplanting en een looppad naar de voordeur. Dit zorgt voor een verzorgde en toegankelijke entree. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met originele granito vloer, een meterkast (voorzien van glasvezel en moderne installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer van circa 28 m² ademt warmte en karakter. Aan de voorzijde zorgt de authentieke erker voor veel lichtinval en een charmant uitzicht op het pleintje. De kamer is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en voelt daardoor licht en modern aan. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken in wandopstelling. Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser en veel opbergruimte in boven- en onderkasten. Ook hier ligt een warme eikenhouten vloer die zorgt voor eenheid in de ruimte. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Achter de keuken bevindt zich een separate toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Netjes afgewerkt en functioneel geplaatst. EERSTE VERDIEPING Vanuit de trapopgang is toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, verbonden via een stijlvolle schuifdeur: - Slaapkamer I , aan de voorzijde, is de grootste van de twee en functioneert uitstekend als master bedroom. De fraaie erker zorgt voor veel licht en karakter en geeft uitzicht op het rustige pleintje. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de badkamer. - Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras – een fijne plek om buiten te zitten. In deze kamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de HR-combiketel (2018, eigendom), allemaal netjes weggewerkt in de hoek van de kamer. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche, een modern wandcloset en een strak wastafelmeubel. De ruimte is praktisch ingericht en netjes afgewerkt. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Gemoderniseerde erkerwoning gelegen op een perceel van maar liefst 184 m²; - Nog diverse authentieke elementen aanwezig waaronder een mooie granitovloer en paneeldeuren; - Zeer diepe, zonnige aangelegde tuin (ca. 30m) met achterom en stenen berging; - Recent (2024) deels nieuwe schutting geplaatst; - Duurzamer wonen met dakisolatie en 7 zonnepanelen; - Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda, scholen en overdekt winkelcentrum.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Área del lote
184 m²
Contenido
299 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-06-2025
Fecha de venta
02-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.