Aller directement au contenu
Logo de Zuyderleven Makelaars

Magnoliastraat 14

4814CR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.197

Galerie de photos

Magnoliastraat 14 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige straat in de kindvriendelijke wijk ‘Tuinzigt’ ligt deze charmante jaren ’30 erkerwoning. Stijlvol gemoderniseerd met behoud van originele details — zoals de authentieke erker, paneeldeuren en granito vloer — en met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 30 meter. Hier woon je sfeervol, comfortabel én duurzaam, dankzij o.a. dakisolatie, zonnepanelen, en energielabel C (niet geactualiseerd na verduurzaming). De woning heeft een vrije ligging met uitzicht op een gezellig pleintje. Aan de achterzijde biedt de tuin volop privacy, een ruime stenen berging en een handige achterom. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne open keuken, nette badkamer, twee slaapkamers en een zonnig dakterras. LIGGING EN OMGEVING Het historische stadscentrum van Breda én station Breda Centraal zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Op loopafstand vind je daarnaast het winkelcentrum ‘Tuinzigt’ en winkels aan de Haagweg en de Nieuwe Haagdijk (o.a. Jumbo, AH, Etos, bakker, slager en diverse speciaalzaken). De kindvriendelijke wijk ‘Tuinzigt’ kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met investeringen in comfort, duurzaamheid en onderhoud. Het grote platte dak is geheel in 2023 geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, aangebracht door een erkend dakdekker, waarna er zonnepanelen zijn geplaatst. Het platte dak van het balkon is eind 2016 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In 2014 is het dak van het schuurtje vernieuwd en de achtergevel gestuct voor extra bescherming en een nette uitstraling. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Verwarming en warm water worden geleverd via een HR-combiketel uit 2018 (eigendom). De woning heeft energielabel C; dit is niet geactualiseerd sinds de plaatsing van zonnepanelen en dakisolatie. TUIN De achtertuin van de woning is maar liefst 30 meter diep en gesitueerd op het noorden. Dankzij de vrije ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting en een royaal terras, en biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten of relaxen in de hangmat. In de tuin aan de huiszijde bevindt zich een ruime stenen berging voorzien van elektra, verlichting, een radiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. De houten schutting is deels vernieuwd in 2024. Ook de voortuin is netjes aangelegd, gelegen op het zuiden, en voorzien van sierbestrating, beplanting en een looppad naar de voordeur. Dit zorgt voor een verzorgde en toegankelijke entree. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met originele granito vloer, een meterkast (voorzien van glasvezel en moderne installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer van circa 28 m² ademt warmte en karakter. Aan de voorzijde zorgt de authentieke erker voor veel lichtinval en een charmant uitzicht op het pleintje. De kamer is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en voelt daardoor licht en modern aan. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken in wandopstelling. Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser en veel opbergruimte in boven- en onderkasten. Ook hier ligt een warme eikenhouten vloer die zorgt voor eenheid in de ruimte. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Achter de keuken bevindt zich een separate toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Netjes afgewerkt en functioneel geplaatst. EERSTE VERDIEPING Vanuit de trapopgang is toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, verbonden via een stijlvolle schuifdeur: - Slaapkamer I , aan de voorzijde, is de grootste van de twee en functioneert uitstekend als master bedroom. De fraaie erker zorgt voor veel licht en karakter en geeft uitzicht op het rustige pleintje. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de badkamer. - Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras – een fijne plek om buiten te zitten. In deze kamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de HR-combiketel (2018, eigendom), allemaal netjes weggewerkt in de hoek van de kamer. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche, een modern wandcloset en een strak wastafelmeubel. De ruimte is praktisch ingericht en netjes afgewerkt. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Gemoderniseerde erkerwoning gelegen op een perceel van maar liefst 184 m²; - Nog diverse authentieke elementen aanwezig waaronder een mooie granitovloer en paneeldeuren; - Zeer diepe, zonnige aangelegde tuin (ca. 30m) met achterom en stenen berging; - Recent (2024) deels nieuwe schutting geplaatst; - Duurzamer wonen met dakisolatie en 7 zonnepanelen; - Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda, scholen en overdekt winkelcentrum.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
184 m²
Contenu
299 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-06-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.