Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Magnoliastraat 14

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.197

Fotogalerij

Magnoliastraat 14 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat in de kindvriendelijke wijk ‘Tuinzigt’ ligt deze charmante jaren ’30 erkerwoning. Stijlvol gemoderniseerd met behoud van originele details — zoals de authentieke erker, paneeldeuren en granito vloer — en met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 30 meter. Hier woon je sfeervol, comfortabel én duurzaam, dankzij o.a. dakisolatie, zonnepanelen, en energielabel C (niet geactualiseerd na verduurzaming). De woning heeft een vrije ligging met uitzicht op een gezellig pleintje. Aan de achterzijde biedt de tuin volop privacy, een ruime stenen berging en een handige achterom. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne open keuken, nette badkamer, twee slaapkamers en een zonnig dakterras. LIGGING EN OMGEVING Het historische stadscentrum van Breda én station Breda Centraal zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Op loopafstand vind je daarnaast het winkelcentrum ‘Tuinzigt’ en winkels aan de Haagweg en de Nieuwe Haagdijk (o.a. Jumbo, AH, Etos, bakker, slager en diverse speciaalzaken). De kindvriendelijke wijk ‘Tuinzigt’ kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met investeringen in comfort, duurzaamheid en onderhoud. Het grote platte dak is geheel in 2023 geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, aangebracht door een erkend dakdekker, waarna er zonnepanelen zijn geplaatst. Het platte dak van het balkon is eind 2016 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In 2014 is het dak van het schuurtje vernieuwd en de achtergevel gestuct voor extra bescherming en een nette uitstraling. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Verwarming en warm water worden geleverd via een HR-combiketel uit 2018 (eigendom). De woning heeft energielabel C; dit is niet geactualiseerd sinds de plaatsing van zonnepanelen en dakisolatie. TUIN De achtertuin van de woning is maar liefst 30 meter diep en gesitueerd op het noorden. Dankzij de vrije ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting en een royaal terras, en biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten of relaxen in de hangmat. In de tuin aan de huiszijde bevindt zich een ruime stenen berging voorzien van elektra, verlichting, een radiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. De houten schutting is deels vernieuwd in 2024. Ook de voortuin is netjes aangelegd, gelegen op het zuiden, en voorzien van sierbestrating, beplanting en een looppad naar de voordeur. Dit zorgt voor een verzorgde en toegankelijke entree. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met originele granito vloer, een meterkast (voorzien van glasvezel en moderne installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer van circa 28 m² ademt warmte en karakter. Aan de voorzijde zorgt de authentieke erker voor veel lichtinval en een charmant uitzicht op het pleintje. De kamer is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en voelt daardoor licht en modern aan. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken in wandopstelling. Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser en veel opbergruimte in boven- en onderkasten. Ook hier ligt een warme eikenhouten vloer die zorgt voor eenheid in de ruimte. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Achter de keuken bevindt zich een separate toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Netjes afgewerkt en functioneel geplaatst. EERSTE VERDIEPING Vanuit de trapopgang is toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, verbonden via een stijlvolle schuifdeur: - Slaapkamer I , aan de voorzijde, is de grootste van de twee en functioneert uitstekend als master bedroom. De fraaie erker zorgt voor veel licht en karakter en geeft uitzicht op het rustige pleintje. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de badkamer. - Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras – een fijne plek om buiten te zitten. In deze kamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de HR-combiketel (2018, eigendom), allemaal netjes weggewerkt in de hoek van de kamer. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche, een modern wandcloset en een strak wastafelmeubel. De ruimte is praktisch ingericht en netjes afgewerkt. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Gemoderniseerde erkerwoning gelegen op een perceel van maar liefst 184 m²; - Nog diverse authentieke elementen aanwezig waaronder een mooie granitovloer en paneeldeuren; - Zeer diepe, zonnige aangelegde tuin (ca. 30m) met achterom en stenen berging; - Recent (2024) deels nieuwe schutting geplaatst; - Duurzamer wonen met dakisolatie en 7 zonnepanelen; - Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda, scholen en overdekt winkelcentrum.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.