Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Polderstraat 30
4815AH Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 562.850
Precio de compra /m²: € 4.911
Galería de fotos
Descripción
Je zoekt een woning waar sfeer en comfort perfect samenkomen? Dan is Polderstraat 30 in Breda er één die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke charme met een hoogwaardige, moderne afwerking en is bovendien volledig instapklaar. Met energielabel A is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en maakt het geheel toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt direct de luxe afwerking op. Er is gebruikgemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en aan de achterzijde tref je een fraaie uitgebouwde tuinkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Het is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook geschikt is voor grotere huishoudens of werken aan huis. De ligging is bijzonder gunstig. Je woont hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, centraal station en uitvalswegen, maar ook het centrum van Breda is eenvoudig te bereiken. Kortom, een sfeervolle en luxe afgewerkte woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt. Ben je benieuwd naar de zonligging en hoe het licht gedurende de dag de woning binnenvalt? Bekijk dan de zon- en schaduwstand via de website van Van der Sande Makelaars. INDELING BEGANE GROND Entree / hal Entree met hal voorzien van een open trapopgang, toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. In de kelder bevindt zich tevens de meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, gasmeter en watermeter. Kelder Praktische kelderruimte met een hoogte van circa 1,80 meter, geschikt voor het opslaan van provisie en overige zaken. Toilet Betegeld toilet, voorzien van een staand closet en ventilatie. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met granieten vloer, strak gestucte wanden en een houthaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken en de tuinkamer. Keuken Half open keuken in L-opstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, Bora inductiekookplaat met plasmafilter, spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Middels een dubbele schuifpui is de tuinkamer bereikbaar. Tuinkamer Uitgebouwde tuinkamer met tegelvloer, gestucte wanden en infraroodverwarming. De ruimte biedt directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Slaapkamer I Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een vaste kast. Slaapkamer II Gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, gestucte wanden, een speelse erker en elektrische verwarming. Badkamer Aan de achterzijde gelegen, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dak. ZOLDERVERDIEPING Ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer en gestucte wanden. De dubbele dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval, waarvan één is voorzien van een dakraam. Tevens toegang tot de vliering en een separate toiletruimte. Deze kamer is door de grootte eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Toiletruimte Voorzien van een staand closet (Sanibroyeur), fonteintje en opstelling van de cv-ketel. Bergvliering Bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een waterpunt (warm en koud), verlichting en toegang tot de berging. Berging Vrijstaande stenen berging met elektra, een bergvliering en een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van granieten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grondvloer is in de woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het dak is rond 2020 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 2 nieuwe dakkapellen; - De serre uitbouw is meegenomen in het woonoppervlakte; - Deze woning heeft energielabel A - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Hipoteca berekenen
€ 550.000
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850
3,04%
Anualmente
%
€ 27.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 550.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- 121 m²
- Contenido
- 376 m³
- Otra zona interior
- 5 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 10 m²
- Área del jardín trasero
- 1 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1939
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avante) (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 19-05-2026
Instalaciones del baño
Ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Glasvezelkabel en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Brandebeemd 19
4824NT Breda
€ 425.000 k.k.
€ 3.761/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 146 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dirk Hartogstraat 57
4812GE Breda
€ 1.745 p/m
€ 23/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Columbusstraat 4
4812RT Breda
€ 339.000 k.k.
€ 4.985/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 68 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Boeimeerlaan 90 B
4819BJ Breda
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Groenedijk 161
4826DK Breda
€ 289.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Haagweg 329
4813XB Breda
€ 1.975.000 k.k.
€ 5.456/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 362 m²
- Área del lote
- 1100 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Dillenburgstraat 78
4835ED Breda
€ 1.195.000 k.k.
€ 3.080/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 388 m²
- Área del lote
- 484 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Wisentstraat 35
4817LZ Breda
€ 395.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 105 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
