Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Polderstraat 30
4815AH Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 562.850
Prix d'achat /m²: € 4.911
Galerie de photos
Description
Je zoekt een woning waar sfeer en comfort perfect samenkomen? Dan is Polderstraat 30 in Breda er één die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke charme met een hoogwaardige, moderne afwerking en is bovendien volledig instapklaar. Met energielabel A is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en maakt het geheel toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt direct de luxe afwerking op. Er is gebruikgemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en aan de achterzijde tref je een fraaie uitgebouwde tuinkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Het is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook geschikt is voor grotere huishoudens of werken aan huis. De ligging is bijzonder gunstig. Je woont hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, centraal station en uitvalswegen, maar ook het centrum van Breda is eenvoudig te bereiken. Kortom, een sfeervolle en luxe afgewerkte woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt. Ben je benieuwd naar de zonligging en hoe het licht gedurende de dag de woning binnenvalt? Bekijk dan de zon- en schaduwstand via de website van Van der Sande Makelaars. INDELING BEGANE GROND Entree / hal Entree met hal voorzien van een open trapopgang, toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. In de kelder bevindt zich tevens de meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, gasmeter en watermeter. Kelder Praktische kelderruimte met een hoogte van circa 1,80 meter, geschikt voor het opslaan van provisie en overige zaken. Toilet Betegeld toilet, voorzien van een staand closet en ventilatie. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met granieten vloer, strak gestucte wanden en een houthaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken en de tuinkamer. Keuken Half open keuken in L-opstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, Bora inductiekookplaat met plasmafilter, spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Middels een dubbele schuifpui is de tuinkamer bereikbaar. Tuinkamer Uitgebouwde tuinkamer met tegelvloer, gestucte wanden en infraroodverwarming. De ruimte biedt directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Slaapkamer I Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een vaste kast. Slaapkamer II Gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, gestucte wanden, een speelse erker en elektrische verwarming. Badkamer Aan de achterzijde gelegen, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dak. ZOLDERVERDIEPING Ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer en gestucte wanden. De dubbele dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval, waarvan één is voorzien van een dakraam. Tevens toegang tot de vliering en een separate toiletruimte. Deze kamer is door de grootte eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Toiletruimte Voorzien van een staand closet (Sanibroyeur), fonteintje en opstelling van de cv-ketel. Bergvliering Bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een waterpunt (warm en koud), verlichting en toegang tot de berging. Berging Vrijstaande stenen berging met elektra, een bergvliering en een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van granieten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grondvloer is in de woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het dak is rond 2020 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 2 nieuwe dakkapellen; - De serre uitbouw is meegenomen in het woonoppervlakte; - Deze woning heeft energielabel A - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Prêt immobilier berekenen
€ 550.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850
3,04%
Annuellement
%
€ 27.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 550.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Contenu
- 376 m³
- Autre espace intérieur
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 1 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1939
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avante) (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 19-05-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Brandebeemd 19
4824NT Breda
€ 425.000 k.k.
€ 3.761/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dirk Hartogstraat 57
4812GE Breda
€ 1.745 p/m
€ 23/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Columbusstraat 4
4812RT Breda
€ 339.000 k.k.
€ 4.985/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Boeimeerlaan 90 B
4819BJ Breda
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Groenedijk 161
4826DK Breda
€ 289.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Haagweg 329
4813XB Breda
€ 1.975.000 k.k.
€ 5.456/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 362 m²
- Superficie du terrain
- 1100 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Dillenburgstraat 78
4835ED Breda
€ 1.195.000 k.k.
€ 3.080/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 388 m²
- Superficie du terrain
- 484 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wisentstraat 35
4817LZ Breda
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 105 m²
- Chambres de coucher
- 3
