Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Polderstraat 30

4815AH Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.911

Fotogalerij

Polderstraat 30 Breda
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je zoekt een woning waar sfeer en comfort perfect samenkomen? Dan is Polderstraat 30 in Breda er één die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke charme met een hoogwaardige, moderne afwerking en is bovendien volledig instapklaar. Met energielabel A is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en maakt het geheel toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt direct de luxe afwerking op. Er is gebruikgemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en aan de achterzijde tref je een fraaie uitgebouwde tuinkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Het is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook geschikt is voor grotere huishoudens of werken aan huis. De ligging is bijzonder gunstig. Je woont hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, centraal station en uitvalswegen, maar ook het centrum van Breda is eenvoudig te bereiken. Kortom, een sfeervolle en luxe afgewerkte woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt. Ben je benieuwd naar de zonligging en hoe het licht gedurende de dag de woning binnenvalt? Bekijk dan de zon- en schaduwstand via de website van Van der Sande Makelaars. INDELING BEGANE GROND Entree / hal Entree met hal voorzien van een open trapopgang, toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. In de kelder bevindt zich tevens de meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, gasmeter en watermeter. Kelder Praktische kelderruimte met een hoogte van circa 1,80 meter, geschikt voor het opslaan van provisie en overige zaken. Toilet Betegeld toilet, voorzien van een staand closet en ventilatie. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met granieten vloer, strak gestucte wanden en een houthaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken en de tuinkamer. Keuken Half open keuken in L-opstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, Bora inductiekookplaat met plasmafilter, spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Middels een dubbele schuifpui is de tuinkamer bereikbaar. Tuinkamer Uitgebouwde tuinkamer met tegelvloer, gestucte wanden en infraroodverwarming. De ruimte biedt directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Slaapkamer I Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een vaste kast. Slaapkamer II Gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, gestucte wanden, een speelse erker en elektrische verwarming. Badkamer Aan de achterzijde gelegen, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dak. ZOLDERVERDIEPING Ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer en gestucte wanden. De dubbele dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval, waarvan één is voorzien van een dakraam. Tevens toegang tot de vliering en een separate toiletruimte. Deze kamer is door de grootte eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Toiletruimte Voorzien van een staand closet (Sanibroyeur), fonteintje en opstelling van de cv-ketel. Bergvliering Bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een waterpunt (warm en koud), verlichting en toegang tot de berging. Berging Vrijstaande stenen berging met elektra, een bergvliering en een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van granieten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grondvloer is in de woonkamer, keuken en gang voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het dak is rond 2020 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 2 nieuwe dakkapellen; - De serre uitbouw is meegenomen in het woonoppervlakte; - Deze woning heeft energielabel A - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avante) (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.