Ir directamente al contenido
Logotipo de Klijsen Makelaars & Adviseurs

Sprundelsebaan 95

4838GM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 5.358

Galería de fotos

Sprundelsebaan 95 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Authentiek en landelijk wonen nabij Breda Bent u op zoek naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning in het groene buitengebied van Breda, grenzend aan landgoed Zoudtland, precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van ca. 18.000 m² met agrarische grond, een grote multifunctionele loods (1969) én een naastgelegen kas/serre, biedt dit unieke object een schat aan mogelijkheden — ideaal voor paardenliefhebbers, hobbyisten of ondernemers aan huis. De huidige woning is in 1990 gebouwd na de sloop van een oude boerderij. De afwerking is netjes: strak gestucte wanden en plafonds, houten balken en paneeldeuren. En plavuizen vloeren met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer). Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande woning op royaal perceel van ca. 18.000 m² • Inclusief weiland, ideaal voor paardenliefhebbers • Grote loods met kas en multifunctionele binnenruimten • Rustige, landelijke ligging vlak bij Breda • Energiezuinig (energielabel A) • Levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond) BEGANE GROND Entree: U betreedt de woning via de verzorgde voortuin en komt binnen in de ruime hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en de vaste, houten trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De zonnige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met stenen ombouw. Dankzij drie ramen én een grote glazen schuifpui (met elektrisch rolluik) is er veel lichtinval en directe toegang tot het terras. Woonkeuken: De ruime, lichte woonkeuken met uitzicht op het terras is te bereiken via de hal, woonkamer of bijkeuken. De keuken in L-opstelling beschikt over moderne basisapparatuur zoals oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Twee kiep-kantelramen met elektrische rolluiken zorgen voor aangenaam daglicht. Bijkeuken: De praktische bijkeuken is bereikbaar via de garage, keuken, badkamer en het kantoor, en heeft een eigen deur naar het terras. Hier vindt u het toilet, de was- en droogopstelling en de CV-ketel (2015). Ook dit vertrek is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer op begane grond: De royale slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, CV en 2 grote draai-kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. Badkamer: Direct ernaast ligt de badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en wandmeubel — ideaal voor levensloopbestendig wonen. Kantoorruimte: Daarnaast is er een kantoor-ruimte met een vast raam en CV, perfect voor werken aan huis. Garage: De inpandige garage (betegeld, met vast raam en elektrisch bedienbare roldeur) heeft een aparte buitendeur én toegang tot een ruime zolderkamer via een luik. De garage heeft een eigen oprit aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer, berging en een grote multifunctionele zolderruimte. • Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, draai-kiepramen met rolluiken en drempelloze overgangen (m.u.v. badkamer). • De plafonds zijn afgewerkt met witte kunststof schroten en de muren zijn strak gestuct. • Slaapkamers 2 & 4 beschikken over een ingebouwde kastenwand. • Slaapkamer 3, later bijgebouwd, heeft een groot Velux dakraam. • De 2e badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchebak, toilet, wastafel en Velux dakraam. • De berging bevat tevens het expansievat. De ruime zolderruimte (nu in gebruik als recreatieruimte) met 2 grote ramen, biedt toegang tot een vliering met stahoogte via een vlizotrap. BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE De kas is omgetoverd tot een sfeervolle binnentuin met volwassen druif (Frankenthaler) en binnenvijver. Deze multifunctionele ruimte heeft een betonnen vloer, toilet, fontein met warm water en is verbonden met de loods. De naastgelegen oude loods/opslagruimte beschikt over een kantine, centrale watermeter en twee grote roldeuren + schuifpui. Let op: in het oude gedeelte is nog asbest aanwezig (zie asbestinventarisatie). Het voormalige ketelhuis is in gebruik als paardenbox met ruimte voor twee paarden en directe toegang tot het weiland – ideaal voor ruiters met talloze uitrijmogelijkheden in de buurt o.a. Het mastbos. - Op de plek van de vroegere boerderij ligt nu een grote visvijver met goudvissen, filter en terras met stroomvoorziening. - En voor wie groene vingers heeft, is er tot slot een grote moestuin aanwezig tussen de kas en het weiland. - De voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en twee met klinkers betegelde opritten, geschikt voor meerdere auto’s. Hier staan ook twee mooie pruimenbomen. - Achter de woning vindt u een royaal betegeld en beschut terras met hekwerk, waterkraan en camerabeveiliging. Samengevat: Deze woning biedt een unieke mix van comfort, ruimte en vrijheid. Perfect voor wie wil genieten van het buitenleven, maar toch alle voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben. Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis of gewoon royaal wonen in een groene omgeving – hier kan het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit prachtige object te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
223 m²
Área del lote
18184 m²
Contenido
1010 m³
Otra zona interior
58 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
315 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Eigendom
Etiqueta energética
A

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4838

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.