Jump to content
Logo of Klijsen Makelaars & Adviseurs

Sprundelsebaan 95

4838GM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.358

Photo Gallery

Sprundelsebaan 95 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Authentiek en landelijk wonen nabij Breda Bent u op zoek naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning in het groene buitengebied van Breda, grenzend aan landgoed Zoudtland, precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van ca. 18.000 m² met agrarische grond, een grote multifunctionele loods (1969) én een naastgelegen kas/serre, biedt dit unieke object een schat aan mogelijkheden — ideaal voor paardenliefhebbers, hobbyisten of ondernemers aan huis. De huidige woning is in 1990 gebouwd na de sloop van een oude boerderij. De afwerking is netjes: strak gestucte wanden en plafonds, houten balken en paneeldeuren. En plavuizen vloeren met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer). Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande woning op royaal perceel van ca. 18.000 m² • Inclusief weiland, ideaal voor paardenliefhebbers • Grote loods met kas en multifunctionele binnenruimten • Rustige, landelijke ligging vlak bij Breda • Energiezuinig (energielabel A) • Levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond) BEGANE GROND Entree: U betreedt de woning via de verzorgde voortuin en komt binnen in de ruime hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en de vaste, houten trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De zonnige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met stenen ombouw. Dankzij drie ramen én een grote glazen schuifpui (met elektrisch rolluik) is er veel lichtinval en directe toegang tot het terras. Woonkeuken: De ruime, lichte woonkeuken met uitzicht op het terras is te bereiken via de hal, woonkamer of bijkeuken. De keuken in L-opstelling beschikt over moderne basisapparatuur zoals oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Twee kiep-kantelramen met elektrische rolluiken zorgen voor aangenaam daglicht. Bijkeuken: De praktische bijkeuken is bereikbaar via de garage, keuken, badkamer en het kantoor, en heeft een eigen deur naar het terras. Hier vindt u het toilet, de was- en droogopstelling en de CV-ketel (2015). Ook dit vertrek is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer op begane grond: De royale slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, CV en 2 grote draai-kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. Badkamer: Direct ernaast ligt de badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en wandmeubel — ideaal voor levensloopbestendig wonen. Kantoorruimte: Daarnaast is er een kantoor-ruimte met een vast raam en CV, perfect voor werken aan huis. Garage: De inpandige garage (betegeld, met vast raam en elektrisch bedienbare roldeur) heeft een aparte buitendeur én toegang tot een ruime zolderkamer via een luik. De garage heeft een eigen oprit aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer, berging en een grote multifunctionele zolderruimte. • Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, draai-kiepramen met rolluiken en drempelloze overgangen (m.u.v. badkamer). • De plafonds zijn afgewerkt met witte kunststof schroten en de muren zijn strak gestuct. • Slaapkamers 2 & 4 beschikken over een ingebouwde kastenwand. • Slaapkamer 3, later bijgebouwd, heeft een groot Velux dakraam. • De 2e badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchebak, toilet, wastafel en Velux dakraam. • De berging bevat tevens het expansievat. De ruime zolderruimte (nu in gebruik als recreatieruimte) met 2 grote ramen, biedt toegang tot een vliering met stahoogte via een vlizotrap. BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE De kas is omgetoverd tot een sfeervolle binnentuin met volwassen druif (Frankenthaler) en binnenvijver. Deze multifunctionele ruimte heeft een betonnen vloer, toilet, fontein met warm water en is verbonden met de loods. De naastgelegen oude loods/opslagruimte beschikt over een kantine, centrale watermeter en twee grote roldeuren + schuifpui. Let op: in het oude gedeelte is nog asbest aanwezig (zie asbestinventarisatie). Het voormalige ketelhuis is in gebruik als paardenbox met ruimte voor twee paarden en directe toegang tot het weiland – ideaal voor ruiters met talloze uitrijmogelijkheden in de buurt o.a. Het mastbos. - Op de plek van de vroegere boerderij ligt nu een grote visvijver met goudvissen, filter en terras met stroomvoorziening. - En voor wie groene vingers heeft, is er tot slot een grote moestuin aanwezig tussen de kas en het weiland. - De voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en twee met klinkers betegelde opritten, geschikt voor meerdere auto’s. Hier staan ook twee mooie pruimenbomen. - Achter de woning vindt u een royaal betegeld en beschut terras met hekwerk, waterkraan en camerabeveiliging. Samengevat: Deze woning biedt een unieke mix van comfort, ruimte en vrijheid. Perfect voor wie wil genieten van het buitenleven, maar toch alle voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben. Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis of gewoon royaal wonen in een groene omgeving – hier kan het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit prachtige object te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
18184 m²
Content
1010 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
315 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.