Ir directamente al contenido
Logotipo de Ideale Makelaar

Vinkstraat 26

4815AV Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 519.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 531.740

Precio de compra /m²: € 4.224

Galería de fotos

Vinkstraat 26 Breda
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime karakteristieke hoekwoning met dubbele garage in de hippe buurt "Belcrum" nabij het station en centrum van Breda. Woning heeft een ruime woonkamer met traditionele erker, leefkeuken, 4 slaapkamers en grote voorzolder. Bouwjaar: 1932; woonoppervlakte: 123 m²; inhoud: ca. 468 m³; perceel; 166 m²; Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk. Belcrum is één van de meest populaire en creatieve wijken van Breda. Op loopafstand van het station, de binnenstad en hotspots zoals STEK en Pier15. Een levendige buurt met karakter, waar wonen en stadsgevoel perfect samenkomen. Naast de woning is een grote speelweide en parkje ingericht op de plek van het oude slachthuis. Door jong en oud kan hier op een goede manier gerecreëerd worden. Deze woning, die je helemaal naar eigen hand kunt zetten is zeker de moeite waard van het bezichtigen. INDELING BEGANE GROND: ENTREE/HAL: Entree/hal met de voordeur aan de zijkant, een fraai trappenhuis, meterkast en toiletruimte. WOONKAMER: De woonkamer (33 m²) beschikt over een karakteristieke erker met glas en lood ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en sfeer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard en aan de achterzijde een deur naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier is ook de doorgang naar de open keuken gerealiseerd. OPEN KEUKEN: De open keuken wordt van de woonkamer gescheiden door de praktische eetbar. De L-vormige inrichting is voorzien van een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, een elektrisch oven en een afzuigkap. Vanuit het keukenraam geniet je van een vrijuitzicht over het plein en de speeltuin. Een prettige, groene setting zonder directe inkijk. Ideaal voor gezinnen met kinderen waarbij je vanuit de keuken direct zicht hebt op de spelende kinderen. BIJKEUKEN: Voorzien van wasmachineaansluiting, afzuigkap en gootsteen. Hier heb je de mogelijkheid om deze ruimte te betrekken bij de keuken of als praktische wasruimte, extra bergruimte, eventueel werkruimte of speelkamer te creëren. TUIN: De betegelde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft toegang tot de extra brede garage en een achterom. GARAGE: Extra brede garage (afm. ca. 5.54 x 6.21m.) met kanteldeur en volop mogelijkheden. Je kunt er een werkruimte of hobbyruimte realiseren of natuurlijk voor opslag, maar ook een praktijk- of kantoorruimte aan huis (onder voorbehoud van vergunning) behoort tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van karakteristieke traditionele paneeldeuren, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder. Het zijraam is geheel voorzien van glas-in-lood ramen waardoor er bijzonder lichtinval is. SLAAPKAMERS: De slaapkamer aan de achterzijde (afm. ca. 3.52 x 2.83 m.) beschikt over een deur naar het ruime balkon op het zuid-westen en een vaste kast. De grote slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 3.52 x 4.15 m.) heeft 2 vastteksten waarvan een de diepe trapkast en een fraai erker aan de voorzijde. Slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 1.81 x 3.17 m.) heeft een hoek raam wat uitzicht biedt aan zowel de voorzijde als aan de zijkant van de woning. De badkamer is aan de achterzijde gelegen ( afm. ca. 1.81 x 1.86 m.) en is voorzien van een ligbad en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER: De voorzolder is voorzien van een dakvenster en is ruim van opzet. Er is de mogelijkheid tot het realiseren van een werkkamer. Hier bevindt zich ook de plaats van de HR combiketel (Intergas, 2022). SLAAPKAMER: De zolderslaapkamer ( 12m²) is voorzien van een dakkapel welke uitkijkt op de op het speelveld aan de zijkant van de woning. Rondom is er bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Warmwater en verwarming doormiddel van een HR combiketel, Intergas 2022 - Elektra voorziening zijn verouder. - Houten buitenkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (behalve de dakkapel en slaapkamer achterzijde. - Geen dak-, spouw- of vloerisolatie PARKEREN: Op eigen terrein, in de garage is de mogelijkheid om zeker een auto te parkeren. Verder is er op de openbare weg ruim voldoende parkeergelegenheid. Dit is betaald en voor bewoners bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. BIEDINGEN: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. KOOPOVEREENKOMST: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Ondanks dat de huidige eigenaar tot voor kort de woning met heel veel plezier heeft bewoond is het koper bekend dat de woning meer dan 82 jaar oud is en dat de onroerende zaak gemoderniseerd en gerenoveerd kan worden. In dit verband wordt er in de koopovereenkomst de ‘as is-where is’ clausule opgenomen. Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Verkoper adviseert aan koper een bouwkundig onderzoek te laten instellen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 519.500

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 531.740

3,04%

Anualmente

%

€ 25.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 519.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
166 m²
Contenido
468 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
34 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1943
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4815

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.