Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Vinkstraat 26

4815AV Breda • Noord-Brabant

Available

€ 519.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.740

Purchase price /m²: € 4.224

Photo Gallery

Vinkstraat 26 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ruime karakteristieke hoekwoning met dubbele garage in de hippe buurt "Belcrum" nabij het station en centrum van Breda. Woning heeft een ruime woonkamer met traditionele erker, leefkeuken, 4 slaapkamers en grote voorzolder. Bouwjaar: 1932; woonoppervlakte: 123 m²; inhoud: ca. 468 m³; perceel; 166 m²; Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk. Belcrum is één van de meest populaire en creatieve wijken van Breda. Op loopafstand van het station, de binnenstad en hotspots zoals STEK en Pier15. Een levendige buurt met karakter, waar wonen en stadsgevoel perfect samenkomen. Naast de woning is een grote speelweide en parkje ingericht op de plek van het oude slachthuis. Door jong en oud kan hier op een goede manier gerecreëerd worden. Deze woning, die je helemaal naar eigen hand kunt zetten is zeker de moeite waard van het bezichtigen. INDELING BEGANE GROND: ENTREE/HAL: Entree/hal met de voordeur aan de zijkant, een fraai trappenhuis, meterkast en toiletruimte. WOONKAMER: De woonkamer (33 m²) beschikt over een karakteristieke erker met glas en lood ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en sfeer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard en aan de achterzijde een deur naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier is ook de doorgang naar de open keuken gerealiseerd. OPEN KEUKEN: De open keuken wordt van de woonkamer gescheiden door de praktische eetbar. De L-vormige inrichting is voorzien van een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, een elektrisch oven en een afzuigkap. Vanuit het keukenraam geniet je van een vrijuitzicht over het plein en de speeltuin. Een prettige, groene setting zonder directe inkijk. Ideaal voor gezinnen met kinderen waarbij je vanuit de keuken direct zicht hebt op de spelende kinderen. BIJKEUKEN: Voorzien van wasmachineaansluiting, afzuigkap en gootsteen. Hier heb je de mogelijkheid om deze ruimte te betrekken bij de keuken of als praktische wasruimte, extra bergruimte, eventueel werkruimte of speelkamer te creëren. TUIN: De betegelde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft toegang tot de extra brede garage en een achterom. GARAGE: Extra brede garage (afm. ca. 5.54 x 6.21m.) met kanteldeur en volop mogelijkheden. Je kunt er een werkruimte of hobbyruimte realiseren of natuurlijk voor opslag, maar ook een praktijk- of kantoorruimte aan huis (onder voorbehoud van vergunning) behoort tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van karakteristieke traditionele paneeldeuren, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder. Het zijraam is geheel voorzien van glas-in-lood ramen waardoor er bijzonder lichtinval is. SLAAPKAMERS: De slaapkamer aan de achterzijde (afm. ca. 3.52 x 2.83 m.) beschikt over een deur naar het ruime balkon op het zuid-westen en een vaste kast. De grote slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 3.52 x 4.15 m.) heeft 2 vastteksten waarvan een de diepe trapkast en een fraai erker aan de voorzijde. Slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 1.81 x 3.17 m.) heeft een hoek raam wat uitzicht biedt aan zowel de voorzijde als aan de zijkant van de woning. De badkamer is aan de achterzijde gelegen ( afm. ca. 1.81 x 1.86 m.) en is voorzien van een ligbad en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER: De voorzolder is voorzien van een dakvenster en is ruim van opzet. Er is de mogelijkheid tot het realiseren van een werkkamer. Hier bevindt zich ook de plaats van de HR combiketel (Intergas, 2022). SLAAPKAMER: De zolderslaapkamer ( 12m²) is voorzien van een dakkapel welke uitkijkt op de op het speelveld aan de zijkant van de woning. Rondom is er bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Warmwater en verwarming doormiddel van een HR combiketel, Intergas 2022 - Elektra voorziening zijn verouder. - Houten buitenkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (behalve de dakkapel en slaapkamer achterzijde. - Geen dak-, spouw- of vloerisolatie PARKEREN: Op eigen terrein, in de garage is de mogelijkheid om zeker een auto te parkeren. Verder is er op de openbare weg ruim voldoende parkeergelegenheid. Dit is betaald en voor bewoners bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. BIEDINGEN: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. KOOPOVEREENKOMST: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Ondanks dat de huidige eigenaar tot voor kort de woning met heel veel plezier heeft bewoond is het koper bekend dat de woning meer dan 82 jaar oud is en dat de onroerende zaak gemoderniseerd en gerenoveerd kan worden. In dit verband wordt er in de koopovereenkomst de ‘as is-where is’ clausule opgenomen. Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Verkoper adviseert aan koper een bouwkundig onderzoek te laten instellen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 519.500

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.740

3,04%

Yearly

%

€ 25.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
166 m²
Content
468 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.