Ir directamente al contenido
Logotipo de Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Watermunt 66

4823MG Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.872

Galería de fotos

Watermunt 66 Breda
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare en energiezuinige starterswoning (A+++) – Watermunt 66, Breda In de fraai aangelegde en groene woonwijk Kroeten (Haagse Beemden) ligt deze uitermate geschikte starterswoning met een uitstekend energielabel A+++. De woning is netjes onderhouden, praktisch ingedeeld en direct te betrekken. Met circa 102 m² woonoppervlakte en een perceel van 126 m² biedt deze woning een comfortabele basis voor starters of jonge gezinnen die zorgeloos willen wonen. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en afgewerkt met een mooie tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Via de woonkamer bereikt u het toilet en de trapopgang. De semi-open keuken is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Hoewel deze wat ouder is, verkeert deze in goede staat en biedt hij volop mogelijkheden voor toekomstig moderniseren naar eigen smaak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast – een luxe en praktische toevoeging. De badkamer is gerenoveerd en modern uitgevoerd, waardoor ook deze verdieping direct klaar is voor gebruik. Er is ook een apart toilet aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en opslag. Extra uitbreidingsmogelijkheid Een groot pluspunt is dat er mogelijkheid is tot het realiseren van een opbouw. De huidige verkoper heeft hiervoor reeds een vergunning verkregen. Deze vergunning kan – indien gewenst – worden overgenomen door koper. De bijbehorende stukken zijn inzichtelijk en aanvullende informatie is beschikbaar via ons kantoor. Duurzaam en comfortabel wonen Met energielabel A+++ is deze woning uitermate energiezuinig en voorbereid op de toekomst, wat zorgt voor lage energielasten en hoog wooncomfort. Wonen in Kroeten – Haagse Beemden De wijk Kroeten staat bekend om haar groene opzet, brede straten en prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn natuur- en recreatiegebieden op korte afstand bereikbaar, ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen. Ook de verbinding richting het centrum van Breda en uitvalswegen is uitstekend. Kenmerken - Instapklare starterswoning - Energielabel A+++ - Circa 102 m² woonoppervlakte - Perceel 126 m² - Woonkamer met tegelvloer - Semi-open keuken (netjes, functioneel) - Gerenoveerd toilet - 3 slaapkamers - Master bedroom met inloopkast - Gerenoveerde badkamer - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging - Gelegen in groene en populaire wijk Kroeten Conclusie Een instapklare, energiezuinige woning op een fijne locatie in Breda. Ideaal voor starters die comfortabel, duurzaam en centraal willen wonen in een groene woonomgeving. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
126 m²
Contenido
338 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.