Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Dwergblauwtje 28

4814TV Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.982

Galería de fotos

Dwergblauwtje 28 Breda
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met 3 ruime slaapkamers, moderne afwerking en een privacybiedende tuin op het westen met overkapping en berging, gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Westerpark. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en volledig afgestemd op de hedendaagse woonwensen. Denk hierbij aan strak stucwerk, een vernieuwde badkamer en toiletruimtes en een recent vernieuwde cv-installatie. Een ideale gezinswoning waar je zonder klussen zo in kunt. De woning is onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof buitenkozijnen. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 350 m³ Perceeloppervlakte 145 m² Bouwjaar 1997 Aanvaarding december 2026 Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zich door de rustige, brede straten, veel groen en een prettige woonomgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een modern winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast is het bruisende centrum van Breda met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn omliggende steden snel te bereiken. Bouwkwaliteit: De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing). De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2021 en de combiketel is recent vervangen (2024). De woning verkeert daardoor in een nette en verzorgde staat. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Toegang tot de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) met veel lichtinval, een hoogwaardige laminaatvloer en praktische provisiekast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met ziteiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, oven, koelkast, vriezer en volop kastruimte. (Let op: de kokendwaterkraan en espressomachine zijn verwijderd.) 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een inpandige bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met ingebouwde bediening, regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en spiegels met verlichting en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet op deze verdieping aanwezig. 2e verdieping: Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Tevens bevindt zich hier een praktische schuifkastenwand met daarachter de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de recent vernieuwde combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin en berging: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 10 meter diep, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende overkapping en er is een praktische achterom aanwezig. Algemeen/bijzonderheden: - 3 ruime slaapkamers en extra bergruimte - Volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt - Badkamer en toiletruimtes vernieuwd - Combiketel vernieuwd in 2024 - Gehele woning voorzien van stucwerk (2020) - Tuin op het westen met overkapping en berging - Gelegen in de gewilde woonwijk Westerpark Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

3,07%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
350 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel uit 2024, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.