Ir directamente al contenido
Logotipo de DT Makelaardij

Kruisbergstraat 49

6444BD Brunssum • Limburg

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 3.041

Galería de fotos

Kruisbergstraat 49 Brunssum
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een architectonisch hoogstandje is een zeer goed passende benaming voor deze moderne villa op een ruim perceel van 1345 m2 en gelegen in het prachtige Zuid Limburg op loopafstand van het bruisende centrum van Brunssum. De symmetrie klopt en valt direct op als je voor deze imposante villa staat. In 1994 ontworpen en gebouwd maar daarna in 2021 op begane grond en eerste verdieping en in 2025 in het souterrain inpandig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het mooiste uitzicht van Brunssum was er al in de achtertuin waarin terrassen en het zwembad het plaatje compleet maken. Souterrain: Door het toepassen van een stahoogte van 2.50m. is het volledige souterrain bruikbaar en recentelijk ingericht met een muziekkamer, een sport annex speelkamer en een grote volledig ingerichte lounge ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Er zijn twee trapverbindingen naar de eerste verdieping en de laatste ruimte is ingericht als berging en opstelplaats voor de pomp en zandfilter van het zwembad. In totaal bedraagt dit zo’n 174 m2 oppervlakte. Begane grond: Twee opritten met een halfronde oprijlaan. De woning wordt in stijl bereikt. Achter de twee opritten liggen de beide garages. De dubbele voordeur geeft toegang tot een imposante ontvangsthal. Naast de trapopgang en de garderobe nis bevindt zich hier de moderne meterkast en de moderne toiletruimte. De dubbele schuifdeuren met naastgelegen ramen geven toegang tot de imposante leefruimte van bijna 80 m2. Een fraaie mix van wonen, een aparte zithoek, een ruime eetgelegenheid en een bijzonder luxe keukenopstelling met een vaste wand en een kook-spoel eiland. Uiteraard is dit voorzien van de meest gangbare inbouwapparatuur inclusief quooker. Vloerverwarming zorgt voor comfort in de winter en een airco voor comfort in de zomer. Ook de werkkamer of eerste slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Via een tussenhal is er toegang tot de eerste garage met achtergelegen een tweede gedeelte met de trap naar het souterrain. De keuken geeft toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluitingen, tot de afsluitbare tweede trap naar het souterrain en via de bijkeuken tot de tweede garage. Zo’n 141 m2 wonen exclusief de beide garages. En dan de achtertuin. Zodra de schuifpui of de openslaande tuindeuren opengaan wordt je geconfronteerd met een adembenemend uitzicht over een gedeelte van Brunssum. Een heerlijk terras, trapjes richting het verwarmde zwembad, groot gazon met erachter een tweede terras en diverse borders voorzien van bomen en struiken. Ze vormen een garantie voor privacy. Zowel overdag als in de avondzon. Dit is genieten met de grote G. Eerste verdieping: Via de trapopgang wordt de bijzonder ruime overloop bereikt. Deze geeft zowel aan de voorzijde toegang tot het halfronde balkon als aan de achterzijde via schuifdeuren naar het grote dakterras. Het uitzicht vanuit de tuin is al bijzonder fraai maar vanaf dit hoger gelegen gedeelte wordt het nog uitzonderlijker. De master bedroom heeft eveneens een deur naar het balkon en is voorzien van een airco. Via een doorloop kleedkast is er toegang tot de badkamer ensuite. Luxe grote inloopdouche, breed badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een tweede zwevend closet. De afwerking en materiaalkeuze is bijzonder stijlvol. De overloop geeft eveneens toegang tot een tweede luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel en zwevend closet en tot de twee andere ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon en de ander met een deur naar het dakterras. De slaapkamers zijn 20, 20 en 19m2 groot. Vanaf een van de slaapkamers is er een luik met een vlizotrap richting de bergzolder. Kenmerken en bijzonderheden: Isolatie vanuit de bouw in muren, vloeren en daken. De CV ketel ui 2021 is in eigendom. Warmtepomp voor het zwembad in 2025 geplaatst. Hout kozijnwerk met HR++ en dubbele beglazing. Alarminstallatie aanwezig. Inpandige modernisering in 2021 en 2025. Hele fijne locatie en ligging in populaire woonomgeving. 411 m2 wonen verdeeld over drie verdiepingen. Twee garages van 16,5 m2 ieder, waarvan een met een laadpaal. Drainage aangebracht door vorige eigenaar rondom de villa. Verwarmd zwembad. Volledig instapklaar en uitgerust met hoogwaardige materialen en afwerking. Laat u betoveren in deze unieke parel met verbluffend uitzicht!

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,21%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
411 m²
Área del lote
1345 m²
Contenido
1350 m³
Otra zona interior
63 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
700 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6444

Mapas de Google

Vista geográfica Brunssum

Explora Brunssum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Brunssum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Brunssum. En 2026 había 27.474 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 237.000.

Inhabitantes

27.474

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 237.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.351

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Brunssum
Año Inhabitantes
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Brunssum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Nivel académico

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.453

Etiqueta A

2.211

Etiqueta B

2.168

Etiqueta F

1.995

Etiqueta D

1.839

Etiqueta E

1.518

Etiqueta G

1.339

Etiqueta A+

308

Etiqueta A+++

153

Etiqueta A++

74

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Brunssum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Número total de establecimientos empresariales: 2.240

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Brunssum
Periodo Delitos
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Brunssum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Brunssum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer viviendas in Brunssum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.