Jump to content
Logo of DT Makelaardij

Kruisbergstraat 49

6444BD Brunssum • Limburg

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 3.041

Photo Gallery

Kruisbergstraat 49 Brunssum
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Een architectonisch hoogstandje is een zeer goed passende benaming voor deze moderne villa op een ruim perceel van 1345 m2 en gelegen in het prachtige Zuid Limburg op loopafstand van het bruisende centrum van Brunssum. De symmetrie klopt en valt direct op als je voor deze imposante villa staat. In 1994 ontworpen en gebouwd maar daarna in 2021 op begane grond en eerste verdieping en in 2025 in het souterrain inpandig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het mooiste uitzicht van Brunssum was er al in de achtertuin waarin terrassen en het zwembad het plaatje compleet maken. Souterrain: Door het toepassen van een stahoogte van 2.50m. is het volledige souterrain bruikbaar en recentelijk ingericht met een muziekkamer, een sport annex speelkamer en een grote volledig ingerichte lounge ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Er zijn twee trapverbindingen naar de eerste verdieping en de laatste ruimte is ingericht als berging en opstelplaats voor de pomp en zandfilter van het zwembad. In totaal bedraagt dit zo’n 174 m2 oppervlakte. Begane grond: Twee opritten met een halfronde oprijlaan. De woning wordt in stijl bereikt. Achter de twee opritten liggen de beide garages. De dubbele voordeur geeft toegang tot een imposante ontvangsthal. Naast de trapopgang en de garderobe nis bevindt zich hier de moderne meterkast en de moderne toiletruimte. De dubbele schuifdeuren met naastgelegen ramen geven toegang tot de imposante leefruimte van bijna 80 m2. Een fraaie mix van wonen, een aparte zithoek, een ruime eetgelegenheid en een bijzonder luxe keukenopstelling met een vaste wand en een kook-spoel eiland. Uiteraard is dit voorzien van de meest gangbare inbouwapparatuur inclusief quooker. Vloerverwarming zorgt voor comfort in de winter en een airco voor comfort in de zomer. Ook de werkkamer of eerste slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Via een tussenhal is er toegang tot de eerste garage met achtergelegen een tweede gedeelte met de trap naar het souterrain. De keuken geeft toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluitingen, tot de afsluitbare tweede trap naar het souterrain en via de bijkeuken tot de tweede garage. Zo’n 141 m2 wonen exclusief de beide garages. En dan de achtertuin. Zodra de schuifpui of de openslaande tuindeuren opengaan wordt je geconfronteerd met een adembenemend uitzicht over een gedeelte van Brunssum. Een heerlijk terras, trapjes richting het verwarmde zwembad, groot gazon met erachter een tweede terras en diverse borders voorzien van bomen en struiken. Ze vormen een garantie voor privacy. Zowel overdag als in de avondzon. Dit is genieten met de grote G. Eerste verdieping: Via de trapopgang wordt de bijzonder ruime overloop bereikt. Deze geeft zowel aan de voorzijde toegang tot het halfronde balkon als aan de achterzijde via schuifdeuren naar het grote dakterras. Het uitzicht vanuit de tuin is al bijzonder fraai maar vanaf dit hoger gelegen gedeelte wordt het nog uitzonderlijker. De master bedroom heeft eveneens een deur naar het balkon en is voorzien van een airco. Via een doorloop kleedkast is er toegang tot de badkamer ensuite. Luxe grote inloopdouche, breed badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een tweede zwevend closet. De afwerking en materiaalkeuze is bijzonder stijlvol. De overloop geeft eveneens toegang tot een tweede luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel en zwevend closet en tot de twee andere ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon en de ander met een deur naar het dakterras. De slaapkamers zijn 20, 20 en 19m2 groot. Vanaf een van de slaapkamers is er een luik met een vlizotrap richting de bergzolder. Kenmerken en bijzonderheden: Isolatie vanuit de bouw in muren, vloeren en daken. De CV ketel ui 2021 is in eigendom. Warmtepomp voor het zwembad in 2025 geplaatst. Hout kozijnwerk met HR++ en dubbele beglazing. Alarminstallatie aanwezig. Inpandige modernisering in 2021 en 2025. Hele fijne locatie en ligging in populaire woonomgeving. 411 m2 wonen verdeeld over drie verdiepingen. Twee garages van 16,5 m2 ieder, waarvan een met een laadpaal. Drainage aangebracht door vorige eigenaar rondom de villa. Verwarmd zwembad. Volledig instapklaar en uitgerust met hoogwaardige materialen en afwerking. Laat u betoveren in deze unieke parel met verbluffend uitzicht!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,21%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
411 m²
Land area
1345 m²
Content
1350 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
700 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6444

Google Maps

Geographical overview Brunssum

Explore Brunssum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Brunssum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brunssum. In 2026 were there 27.474 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 237.000.

Residents

27.474

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 237.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brunssum
Year Residents
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brunssum
Year Average WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Education level

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brunssum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.030

Business activity in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brunssum
Period Crimes
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brunssum.

Frequently asked questions about living in Brunssum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer houses in Brunssum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.