Aller directement au contenu
Logo de DT Makelaardij

Kruisbergstraat 49

6444BD Brunssum • Limburg

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 3.041

Galerie de photos

Kruisbergstraat 49 Brunssum
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een architectonisch hoogstandje is een zeer goed passende benaming voor deze moderne villa op een ruim perceel van 1345 m2 en gelegen in het prachtige Zuid Limburg op loopafstand van het bruisende centrum van Brunssum. De symmetrie klopt en valt direct op als je voor deze imposante villa staat. In 1994 ontworpen en gebouwd maar daarna in 2021 op begane grond en eerste verdieping en in 2025 in het souterrain inpandig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het mooiste uitzicht van Brunssum was er al in de achtertuin waarin terrassen en het zwembad het plaatje compleet maken. Souterrain: Door het toepassen van een stahoogte van 2.50m. is het volledige souterrain bruikbaar en recentelijk ingericht met een muziekkamer, een sport annex speelkamer en een grote volledig ingerichte lounge ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Er zijn twee trapverbindingen naar de eerste verdieping en de laatste ruimte is ingericht als berging en opstelplaats voor de pomp en zandfilter van het zwembad. In totaal bedraagt dit zo’n 174 m2 oppervlakte. Begane grond: Twee opritten met een halfronde oprijlaan. De woning wordt in stijl bereikt. Achter de twee opritten liggen de beide garages. De dubbele voordeur geeft toegang tot een imposante ontvangsthal. Naast de trapopgang en de garderobe nis bevindt zich hier de moderne meterkast en de moderne toiletruimte. De dubbele schuifdeuren met naastgelegen ramen geven toegang tot de imposante leefruimte van bijna 80 m2. Een fraaie mix van wonen, een aparte zithoek, een ruime eetgelegenheid en een bijzonder luxe keukenopstelling met een vaste wand en een kook-spoel eiland. Uiteraard is dit voorzien van de meest gangbare inbouwapparatuur inclusief quooker. Vloerverwarming zorgt voor comfort in de winter en een airco voor comfort in de zomer. Ook de werkkamer of eerste slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Via een tussenhal is er toegang tot de eerste garage met achtergelegen een tweede gedeelte met de trap naar het souterrain. De keuken geeft toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluitingen, tot de afsluitbare tweede trap naar het souterrain en via de bijkeuken tot de tweede garage. Zo’n 141 m2 wonen exclusief de beide garages. En dan de achtertuin. Zodra de schuifpui of de openslaande tuindeuren opengaan wordt je geconfronteerd met een adembenemend uitzicht over een gedeelte van Brunssum. Een heerlijk terras, trapjes richting het verwarmde zwembad, groot gazon met erachter een tweede terras en diverse borders voorzien van bomen en struiken. Ze vormen een garantie voor privacy. Zowel overdag als in de avondzon. Dit is genieten met de grote G. Eerste verdieping: Via de trapopgang wordt de bijzonder ruime overloop bereikt. Deze geeft zowel aan de voorzijde toegang tot het halfronde balkon als aan de achterzijde via schuifdeuren naar het grote dakterras. Het uitzicht vanuit de tuin is al bijzonder fraai maar vanaf dit hoger gelegen gedeelte wordt het nog uitzonderlijker. De master bedroom heeft eveneens een deur naar het balkon en is voorzien van een airco. Via een doorloop kleedkast is er toegang tot de badkamer ensuite. Luxe grote inloopdouche, breed badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een tweede zwevend closet. De afwerking en materiaalkeuze is bijzonder stijlvol. De overloop geeft eveneens toegang tot een tweede luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel en zwevend closet en tot de twee andere ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon en de ander met een deur naar het dakterras. De slaapkamers zijn 20, 20 en 19m2 groot. Vanaf een van de slaapkamers is er een luik met een vlizotrap richting de bergzolder. Kenmerken en bijzonderheden: Isolatie vanuit de bouw in muren, vloeren en daken. De CV ketel ui 2021 is in eigendom. Warmtepomp voor het zwembad in 2025 geplaatst. Hout kozijnwerk met HR++ en dubbele beglazing. Alarminstallatie aanwezig. Inpandige modernisering in 2021 en 2025. Hele fijne locatie en ligging in populaire woonomgeving. 411 m2 wonen verdeeld over drie verdiepingen. Twee garages van 16,5 m2 ieder, waarvan een met een laadpaal. Drainage aangebracht door vorige eigenaar rondom de villa. Verwarmd zwembad. Volledig instapklaar en uitgerust met hoogwaardige materialen en afwerking. Laat u betoveren in deze unieke parel met verbluffend uitzicht!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,21%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
411 m²
Superficie du terrain
1345 m²
Contenu
1350 m³
Autre espace intérieur
63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
700 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6444

Google Maps

Aperçu géographique Brunssum

Explorez Brunssum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Brunssum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brunssum. En 2026 étaient 27.474 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 237.000.

Résidents

27.474

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 237.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.351

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brunssum
Année Résidents
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brunssum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Niveau d'enseignement

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.453

Étiquette A

2.211

Étiquette B

2.168

Étiquette F

1.995

Étiquette D

1.839

Étiquette E

1.518

Étiquette G

1.339

Étiquette A+

308

Étiquette A+++

153

Étiquette A++

74

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brunssum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.030

Activité dans Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Nombre total d'établissements: 2.240

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brunssum
Période Délits
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brunssum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brunssum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer maisons in Brunssum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.