Ir directamente al contenido
Logotipo de VTH Makelaardij

Waltherlaan 16

1402XL Bussum • Noord-Holland

Disponible

€ 990.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.011.650

Precio de compra /m²: € 6.923

Galería de fotos

Waltherlaan 16 Bussum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Met veel plezier presenteren wij de Waltherlaan 16. Deze charmante en karakteristieke,heerlijk lichte en sfeervolle jaren ’30 half vrijstaande villa heeft 3 goede slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een royale zolder met een ruime 4e slaap-/werkkamer en een voorzolder met riante werkplek en een grote bergvliering. De voor-, zij- en achtertuin (zuidwesten) zijn onderhoudsvriendelijk en verzekerd van zon. Deze woning is gelegen in een zeer gewilde en (kind)vriendelijk buurt met alle faciliteiten in de directe nabijheid, zoals winkelstraat de Huizerweg, wandelpark ‘t Mouwtje, kinderopvang, scholen, theater ’t Spant, sportaccommodaties en het Goois Natuurreservaat met uitgebreide bos- en heidegebieden. Het gezellige centrum van Bussum is op korte fietsafstand bereikbaar. De Waltherlaan is een rustige straat, de buurt heeft goed onderling contact en de kinderen kunnen nog op straat spelen. Liefhebber van details? Deze jaren-30 twee-onder-één-kap woning herbergt nog veel van de originele en karakteristieke details, zoals en-suite deuren, glas in lood ramen en geknipte voegen. Ook verkeert de woning in goede staat van onderhoud en is aan goede isolatie gedacht. Zo is het schilderwerk aan de buitenzijde van 2025, zijn de spouwmuren en de vloer in 2022 geïsoleerd en heeft de woning nagenoeg overal dubbelglas. Dit resulteert in een energievriendelijk huis, waarvan het label momenteel in aanvraag is. Oprecht een heerlijk gezinshuis op een perfecte locatie. Indeling De overdekte entree geeft toegang tot de vestibule en gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer wordt door de originele en-suitedeuren met glas in lood gesplitst in een fijne zitkamer, met open haard, voorzien van een nagenoeg kamerbreed voorraam en een zijraam wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De eetkamer is aan de achterzijde, is voorzien van een praktische inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lamelparketvloer van de woonkamer loopt drempelloos door naar de gang. De wanden zijn gestuukt, evenals de hoge plafonds. De dichte keuken heeft natuurlijke lichtinval door drie ramen naar de zijtuin, is voorzien van een granieten werkblad, de gangbare nbouwapparatuur waaronder ook twee ovens en een Quooker, met voldoende lades en bergruimte voor uw keukengerei. De praktische kelderkast is ideaal voor bijvoorbeeld opslag maar kan ook prima dienstdoen als wijnkelder. Indien gewenst kan de muur tussen de keuken en de eetkamer relatief eenvoudig worden doorbroken, waardoor een royale woonkeuken kan worden gerealiseerd. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De brede overloop van de eerste verdieping, met ook hier een fijne lichtinval, geeft toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, een goede badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De grote ouderslaapkamer (ruim 18m2) en de slaapkamer aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een praktische inbouwkast en brede raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde is nog voorzien van een extra zijraam. De derde slaapkamer heeft eveneens veel lichtinval en heeft een op maat gemaakte kast met ingebouwde wastafel. De volledig betegelde badkamer met ligbad inclusief douche, 2e toilet en vaste wastafel met spiegelkast is voorzien van een openslaand raam. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de ruime en hoge L- vormige zolderverdieping. Vanuit de voorzolder, die momenteel in gebruik is als werkkamer, is er toegang tot een volwaardige slaap-/werkkamer. Via een vlizotrap is er nog een geïsoleerde ruime bergvliering bereikbaar onder de nok van het huis. Met relatief eenvoudige ingrepen is deze grote zolderruimte ook eenvoudig anders in te delen, bijvoorbeeld voor het creëren van nog een extra slaap- en/of badkamer. Tuin De onderhoudsvriendelijke aangelegde, besloten voortuin zorgt voor veel privacy vanaf de openbare weg. De zijtuin met afsluitbare achterom is functioneel voor het even stallen van fietsen, de kliko’s, de houtopslag voor de haard etc. De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is naast bestrating met de bij de stijl van het huis horende “oude” klinkers voorzien van een klein kunstgras gazon met speelhuis, een zonneterras en biedt eveneens een ruime mate van privacy. Vanzelfsprekend biedt een vrijstaande stenen berging mogelijkheden voor bijvoorbeeld de opslag van tuingereedschap, tuinmeubelen de fiets(en) en dergelijke. Door de goede ligging is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Bijzonderheden Een charmante eengezins jaren "30" half vrijstaande villa in een gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totalegebruiksoppervlakte 143 m2, desgewenst relatief eenvoudig uit te breiden; • Originele jaren 30 details goed onderhouden en bewaard gebleven; • Goed onderhouden: pannendak in 2015 vernieuwd, platte dak in 2023 vernieuwd, buitenschilderwerk volledig in 2025 uitgevoerd; • Leuke woonomgeving, met winkelstraat, sportfaciliteiten en park “om de hoek”; • Goed gesitueerde voor- zij- en achtertuin met stenen berging en afsluitbare achterom; • Vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd, Houten kozijnen met nagenoeg overal ( twee kleine raampjes niet) dubbel glas; • Energielabel momenteel in aanvraag; • Elektrische installatie met moderne 3 fasen meterkast; -glasvezel aanwezig; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2016), laatstelijk in 2026 onderhouden; • Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg. Ligging: De woning ligt op een perceel van 203 m2 in de zeer gewilde en om de (kind)vriendelijkheid bekend staande Godelindebuurt. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. Het fraai aangelegde park ’t Mouwtje, diverse sportverenigingen maar ook de gangbare basisvoorzieningen als winkels, kinderopvang, bushalte zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van Bussum met de wekelijkse markt, restaurantjes en overige horeca is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar, Bussum heeft twee treinstations. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg of op eigen terrein. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht bereikbaar.

Hipoteca berekenen

€ 990.000

Coste del comprador (estimado): € 21.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.011.650

3,04%

Anualmente

%

€ 49.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 990.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
203 m²
Contenido
532 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Itho combiketel Aqua-max (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1402

Mapas de Google

Bussum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bussum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bussum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bussum. En 2025 había 33.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 556.229.

Inhabitantes

33.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 556.229

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 46.442

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.419

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bussum
Año Inhabitantes
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bussum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Nivel académico

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.126

Etiqueta A

2.943

Etiqueta G

2.423

Etiqueta E

2.392

Etiqueta D

2.061

Etiqueta F

1.770

Etiqueta B

1.620

Etiqueta A+

238

Etiqueta A++

124

Etiqueta A+++

89

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bussum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricidad: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricidad: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricidad: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricidad: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricidad: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricidad: 3.686

Actividad empresarial en Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Número total de establecimientos empresariales: 6.785

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bussum
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bussum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bussum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer viviendas in Bussum

Ver más viviendas en este lugar.