Jump to content
Logo of VTH Makelaardij

Waltherlaan 16

1402XL Bussum • Noord-Holland

Available

€ 990.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.011.650

Purchase price /m²: € 6.923

Photo Gallery

Waltherlaan 16 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Met veel plezier presenteren wij de Waltherlaan 16. Deze charmante en karakteristieke,heerlijk lichte en sfeervolle jaren ’30 half vrijstaande villa heeft 3 goede slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een royale zolder met een ruime 4e slaap-/werkkamer en een voorzolder met riante werkplek en een grote bergvliering. De voor-, zij- en achtertuin (zuidwesten) zijn onderhoudsvriendelijk en verzekerd van zon. Deze woning is gelegen in een zeer gewilde en (kind)vriendelijk buurt met alle faciliteiten in de directe nabijheid, zoals winkelstraat de Huizerweg, wandelpark ‘t Mouwtje, kinderopvang, scholen, theater ’t Spant, sportaccommodaties en het Goois Natuurreservaat met uitgebreide bos- en heidegebieden. Het gezellige centrum van Bussum is op korte fietsafstand bereikbaar. De Waltherlaan is een rustige straat, de buurt heeft goed onderling contact en de kinderen kunnen nog op straat spelen. Liefhebber van details? Deze jaren-30 twee-onder-één-kap woning herbergt nog veel van de originele en karakteristieke details, zoals en-suite deuren, glas in lood ramen en geknipte voegen. Ook verkeert de woning in goede staat van onderhoud en is aan goede isolatie gedacht. Zo is het schilderwerk aan de buitenzijde van 2025, zijn de spouwmuren en de vloer in 2022 geïsoleerd en heeft de woning nagenoeg overal dubbelglas. Dit resulteert in een energievriendelijk huis, waarvan het label momenteel in aanvraag is. Oprecht een heerlijk gezinshuis op een perfecte locatie. Indeling De overdekte entree geeft toegang tot de vestibule en gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer wordt door de originele en-suitedeuren met glas in lood gesplitst in een fijne zitkamer, met open haard, voorzien van een nagenoeg kamerbreed voorraam en een zijraam wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De eetkamer is aan de achterzijde, is voorzien van een praktische inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lamelparketvloer van de woonkamer loopt drempelloos door naar de gang. De wanden zijn gestuukt, evenals de hoge plafonds. De dichte keuken heeft natuurlijke lichtinval door drie ramen naar de zijtuin, is voorzien van een granieten werkblad, de gangbare nbouwapparatuur waaronder ook twee ovens en een Quooker, met voldoende lades en bergruimte voor uw keukengerei. De praktische kelderkast is ideaal voor bijvoorbeeld opslag maar kan ook prima dienstdoen als wijnkelder. Indien gewenst kan de muur tussen de keuken en de eetkamer relatief eenvoudig worden doorbroken, waardoor een royale woonkeuken kan worden gerealiseerd. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De brede overloop van de eerste verdieping, met ook hier een fijne lichtinval, geeft toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, een goede badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De grote ouderslaapkamer (ruim 18m2) en de slaapkamer aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een praktische inbouwkast en brede raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde is nog voorzien van een extra zijraam. De derde slaapkamer heeft eveneens veel lichtinval en heeft een op maat gemaakte kast met ingebouwde wastafel. De volledig betegelde badkamer met ligbad inclusief douche, 2e toilet en vaste wastafel met spiegelkast is voorzien van een openslaand raam. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de ruime en hoge L- vormige zolderverdieping. Vanuit de voorzolder, die momenteel in gebruik is als werkkamer, is er toegang tot een volwaardige slaap-/werkkamer. Via een vlizotrap is er nog een geïsoleerde ruime bergvliering bereikbaar onder de nok van het huis. Met relatief eenvoudige ingrepen is deze grote zolderruimte ook eenvoudig anders in te delen, bijvoorbeeld voor het creëren van nog een extra slaap- en/of badkamer. Tuin De onderhoudsvriendelijke aangelegde, besloten voortuin zorgt voor veel privacy vanaf de openbare weg. De zijtuin met afsluitbare achterom is functioneel voor het even stallen van fietsen, de kliko’s, de houtopslag voor de haard etc. De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is naast bestrating met de bij de stijl van het huis horende “oude” klinkers voorzien van een klein kunstgras gazon met speelhuis, een zonneterras en biedt eveneens een ruime mate van privacy. Vanzelfsprekend biedt een vrijstaande stenen berging mogelijkheden voor bijvoorbeeld de opslag van tuingereedschap, tuinmeubelen de fiets(en) en dergelijke. Door de goede ligging is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Bijzonderheden Een charmante eengezins jaren "30" half vrijstaande villa in een gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totalegebruiksoppervlakte 143 m2, desgewenst relatief eenvoudig uit te breiden; • Originele jaren 30 details goed onderhouden en bewaard gebleven; • Goed onderhouden: pannendak in 2015 vernieuwd, platte dak in 2023 vernieuwd, buitenschilderwerk volledig in 2025 uitgevoerd; • Leuke woonomgeving, met winkelstraat, sportfaciliteiten en park “om de hoek”; • Goed gesitueerde voor- zij- en achtertuin met stenen berging en afsluitbare achterom; • Vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd, Houten kozijnen met nagenoeg overal ( twee kleine raampjes niet) dubbel glas; • Energielabel momenteel in aanvraag; • Elektrische installatie met moderne 3 fasen meterkast; -glasvezel aanwezig; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2016), laatstelijk in 2026 onderhouden; • Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg. Ligging: De woning ligt op een perceel van 203 m2 in de zeer gewilde en om de (kind)vriendelijkheid bekend staande Godelindebuurt. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. Het fraai aangelegde park ’t Mouwtje, diverse sportverenigingen maar ook de gangbare basisvoorzieningen als winkels, kinderopvang, bushalte zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van Bussum met de wekelijkse markt, restaurantjes en overige horeca is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar, Bussum heeft twee treinstations. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg of op eigen terrein. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 990.000

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.011.650

3,04%

Yearly

%

€ 49.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 990.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
203 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho combiketel Aqua-max (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1402

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.