Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Valkenakker 37

4861AW Chaam • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.545

Galería de fotos

Valkenakker 37 Chaam
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze geschakelde 2/1-kapwoning met garage, carport, berging en een zonnige achtertuin is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 244 m². De woning is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt een uitstekende basis voor nieuwe bewoners om hier hun eigen woonwensen te realiseren. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer en dichte keuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het zuiden en is via een poort te bereiken. In combinatie met de garage, carport en berging beschikt de woning over volop opslag- en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Chaam. Chaam staat bekend om haar gemoedelijke karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. In het dorp treft u diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast staat Chaam bekend om de prachtige natuurgebieden die het dorp omringen. Liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren kunnen hier volop genieten van de uitgestrekte bossen, landerijen en natuurgebieden. Ook de bekende Chaamse Bossen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig Breda, Tilburg, Baarle-Nassau en de snelwegen A16, A27 en A58. Hierdoor woont u rustig en groen, maar toch centraal ten opzichte van diverse steden en voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 29 m² is licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettig zicht op de tuin. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een composiet werkblad met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m². Deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een cv-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en een dakraam. Door de aanwezige ruimte is de zolder uitstekend geschikt voor het opbergen van spullen. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden voor het creëren van een werkruimte of een hobbyruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van bestrating en plantenborders. Er zijn meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Via een poort is de tuin te bereiken. Garage De ruime garage van circa 20 m² is voorzien van een sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin. Carport Direct voor de garage bevindt zich de carport. Hierdoor beschikt u over een extra overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Berging Grenzend aan de garage bevindt zich een separate berging van circa 8 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of overige huishoudelijke spullen. Kenmerken • Geschakelde twee-onder-een-kapwoning; • Voorzien van dubbele beglazing; • Garage en carport aanwezig; • Voorzien van 10 zonnepanelen; • Rustige ligging in een prettige woonomgeving; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

3,07%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Área del lote
244 m²
Contenido
427 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4861

Mapas de Google

Vista geográfica Chaam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Chaam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Chaam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Chaam. En 2025 había 4.265 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 467.000.

Inhabitantes

4.265

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 467.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

151

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Chaam
Año Inhabitantes
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Chaam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Nivel académico

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origen de los residentes (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

508

Etiqueta C

453

Etiqueta B

299

Etiqueta D

295

Etiqueta G

161

Etiqueta F

145

Etiqueta E

57

Etiqueta A+

25

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

18

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Chaam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.760

Actividad empresarial en Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Chaam
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Chaam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Chaam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer viviendas in Chaam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.