Ir directamente al contenido
Logotipo de Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Waterweg 36

3731HL De Bilt • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Quist Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 731.150

Precio de compra /m²: € 7.447

Galería de fotos

Waterweg 36 De Bilt
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de geliefde Waterweg, waar karakteristieke jaren ’30-woningen de straat haar onmiskenbare charme geven, staat deze uitzonderlijk sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat zijn historie koestert, maar met zorg en smaak is aangepast aan de eisen van nu. Achter de stijlvolle gevel met glas-in-looddetails gaat een woning schuil met een woonoppervlak van circa 96 m², een verzorgde tuin rondom, en een bijzonder warme uitstraling. De woonkamer en suite, het originele houtwerk, de paneeldeuren en de hoge plafonds ademen het karakter van weleer, terwijl de moderne keuken met vloerverwarming en de recent vernieuwde daken met isolatie zorgen voor eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte badkamer met hoog plafond, een kelder, een vrijstaande stenen berging die in twee ruimtes is opgedeeld en een zonnige tuin op het zuiden en oosten. INDELING WONING Begane grond: De woning verwelkomt u met een fraai aangelegde voortuin, voorzien van gebakken klinkers, een groene haag en smeedijzeren hekwerk naar de zij-tuin. De voortuin biedt niet alleen ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, maar ook om een gezellige zitplek te creëren of fietsen te stallen. Vanaf de straatzijde vallen direct de karakteristieke dakkapellen, het prachtige metselwerk en het recent vernieuwde dak op, een charmant geheel dat de sfeer van de jaren ’20 en ’30 perfect weerspiegelt. De voordeur, met glas-in-lood bovenlicht en stijlvolle overkapping, opent naar een sfeervolle hal waar de visgraat parketvloer met bies direct de toon zet. Vanuit de hal bereikt u het toilet met handwasgelegenheid en de woonkamer en suite. De woonkamer is een waar pronkstuk: de en suite-indeling met originele glas-in-lood schuifdeuren, twee sierlijke schouwen (waarvan één met houtkachel), vaste kasten en grote raampartijen zorgen voor een rijk en uitnodigend geheel. De hoge plafonds met platte plint en glad gestucte wanden in lichte tinten versterken het gevoel van ruimte en elegantie. De lichte eikenhouten vloerdelen brengen warmte en karakter. De voorkamer leent zich perfect als stijlvolle zitruimte, terwijl de middelste kamer een intieme sfeer heeft die ideaal is als eetkamer of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte voelt warm en gastvrij aan, met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en ramen aan de zijkant die zorgen voor extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, hete-lucht-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin vervagen de grens tussen binnen en buiten, terwijl ook de loopdeur naar de zijtuin praktische toegang biedt. Een lichte, levendige ruimte die het hart van het huis vormt. Eerste verdieping: De authentieke houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers samen een harmonieus geheel vormen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. De vloeren lopen drempelloos door in alle kamers, wat zorgt voor rust en eenheid. De kleine dakkapellen aan verschillende zijden brengen charmant daglicht en een intieme sfeer. De badkamer is stijlvol en ruimtelijk, met een hoog plafond, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een Velux-dakraam dat de ruimte baadt in natuurlijk licht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, praktisch als extra bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van circa 1,61 meter. De ruimte is droog, goed toegankelijk en ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of wasruimte, een praktische én charmante aanvulling die zelden voorkomt bij woningen van dit type. Tuin: De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. De achtertuin (bijna 100 m²) ligt gunstig op het zuiden en oosten, en is met zorg aangelegd met sierlijke bestrating, volwassen beplanting, buitenverlichting en een zelf gespannen zonneluifel. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen, waarvan één deel met openslaande deuren. Beide delen zijn voorzien van elektra en bieden volop gebruiksmogelijkheden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd, met een groene erfafscheiding en voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, een bijzonder prettig voordeel in deze geliefde woonwijk. LIGGING EN OMGEVING De Waterweg is een van die bijzondere straten die de ziel van De Bilt perfect vangt. Een plek waar historie, rust en karakter samenkomen en waar iedere gevel zijn eigen verhaal vertelt. De straat wordt omzoomd door groen en heeft een charmant dorps karakter, terwijl de authentieke bouwstijlen en de zorg waarmee de woningen zijn onderhouden zorgen voor een zeldzame sfeer van kwaliteit en tijdloosheid. Wie hier woont, geniet dagelijks van de rijke architectuur die de wijk haar aanzien geeft. Van zorgvuldig gemetselde gevels met sierlijke raamverdelingen tot karaktervolle dakkapellen en glas-in-looddetails, de Waterweg ademt de stijl en elegantie van de jaren ’20 en ’30, afgewisseld met latere bouwperiodes die juist de diversiteit en harmonie van de straat benadrukken. Het is een straat die rust uitstraalt, maar ook leeft: de bewoners kennen elkaar, groeten elkaar en delen de trots op deze prachtige omgeving. De ligging is werkelijk ideaal. Op korte afstand bevinden zich de natuurgebieden Houdringe, Sandwijck en Vollenhoven, waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen te midden van eeuwenoude lanen en statige bomen. Ook het Houdringe Bos ligt om de hoek en vormt een groene buffer richting de stad. Tegelijkertijd is het levendige centrum van De Bilt op loopafstand bereikbaar, met zijn gezellige winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Binnen twintig minuten fietst u naar de Utrechtse binnenstad, en via de A27 en A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Wonen aan de Waterweg betekent wonen in een omgeving die zowel inspirerend als geborgen aanvoelt: het beste van dorps wonen, met de stad binnen handbereik. Een plek waar rust, architectuur en natuur samen een zeldzaam harmonieuze leefomgeving vormen en waar thuiskomen elke dag een klein geluksmoment is. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2021: Vernieuwing en isolatie van pannendak en grotendeels dakbeschot (schuin en plat) 2021: Nieuwe (behandelde) vloerbalken begane grond 2021: Bodemisolatie 2020: Schilderwerk buiten deels vernieuwd 2024: Schoorsteen geveegd 2025: Cv-onderhoud BIJZONDERHEDEN *Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken. *Bouwjaar 1922 conform opgave BAG *Energielabel C *Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen *Cv-installatie Nefit (eigendom/2011) *Overdracht in overleg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 715.000

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 731.150

3,04%

Anualmente

%

€ 35.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 715.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
247 m²
Contenido
340 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3731

Mapas de Google

Vista geográfica De Bilt

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en De Bilt

Estadísticas de vivienda y vecindario en De Bilt

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en De Bilt. En 2025 había 10.940 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 515.025.

Inhabitantes

10.940

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 515.025

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.795

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

436

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en De Bilt
Año Inhabitantes
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en De Bilt
Año Promedio WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Nivel académico

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Origen de los residentes (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.050

Etiqueta A

1.043

Etiqueta E

815

Etiqueta G

693

Etiqueta D

620

Etiqueta F

575

Etiqueta B

501

Etiqueta A+

30

Etiqueta A+++

22

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en De Bilt
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Electricidad: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Electricidad: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Electricidad: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.285

Actividad empresarial en De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Número total de establecimientos empresariales: 1.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en De Bilt
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de De Bilt.

Preguntas frecuentes sobre vivir en De Bilt

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer viviendas in De Bilt

Ver más viviendas en este lugar.