Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Waterweg 36

3731HL De Bilt • Utrecht

Verkauft

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 7.447

Fotoalbum

Waterweg 36 De Bilt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Waterweg, waar karakteristieke jaren ’30-woningen de straat haar onmiskenbare charme geven, staat deze uitzonderlijk sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat zijn historie koestert, maar met zorg en smaak is aangepast aan de eisen van nu. Achter de stijlvolle gevel met glas-in-looddetails gaat een woning schuil met een woonoppervlak van circa 96 m², een verzorgde tuin rondom, en een bijzonder warme uitstraling. De woonkamer en suite, het originele houtwerk, de paneeldeuren en de hoge plafonds ademen het karakter van weleer, terwijl de moderne keuken met vloerverwarming en de recent vernieuwde daken met isolatie zorgen voor eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte badkamer met hoog plafond, een kelder, een vrijstaande stenen berging die in twee ruimtes is opgedeeld en een zonnige tuin op het zuiden en oosten. INDELING WONING Begane grond: De woning verwelkomt u met een fraai aangelegde voortuin, voorzien van gebakken klinkers, een groene haag en smeedijzeren hekwerk naar de zij-tuin. De voortuin biedt niet alleen ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, maar ook om een gezellige zitplek te creëren of fietsen te stallen. Vanaf de straatzijde vallen direct de karakteristieke dakkapellen, het prachtige metselwerk en het recent vernieuwde dak op, een charmant geheel dat de sfeer van de jaren ’20 en ’30 perfect weerspiegelt. De voordeur, met glas-in-lood bovenlicht en stijlvolle overkapping, opent naar een sfeervolle hal waar de visgraat parketvloer met bies direct de toon zet. Vanuit de hal bereikt u het toilet met handwasgelegenheid en de woonkamer en suite. De woonkamer is een waar pronkstuk: de en suite-indeling met originele glas-in-lood schuifdeuren, twee sierlijke schouwen (waarvan één met houtkachel), vaste kasten en grote raampartijen zorgen voor een rijk en uitnodigend geheel. De hoge plafonds met platte plint en glad gestucte wanden in lichte tinten versterken het gevoel van ruimte en elegantie. De lichte eikenhouten vloerdelen brengen warmte en karakter. De voorkamer leent zich perfect als stijlvolle zitruimte, terwijl de middelste kamer een intieme sfeer heeft die ideaal is als eetkamer of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte voelt warm en gastvrij aan, met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en ramen aan de zijkant die zorgen voor extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, hete-lucht-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin vervagen de grens tussen binnen en buiten, terwijl ook de loopdeur naar de zijtuin praktische toegang biedt. Een lichte, levendige ruimte die het hart van het huis vormt. Eerste verdieping: De authentieke houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers samen een harmonieus geheel vormen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. De vloeren lopen drempelloos door in alle kamers, wat zorgt voor rust en eenheid. De kleine dakkapellen aan verschillende zijden brengen charmant daglicht en een intieme sfeer. De badkamer is stijlvol en ruimtelijk, met een hoog plafond, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een Velux-dakraam dat de ruimte baadt in natuurlijk licht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, praktisch als extra bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van circa 1,61 meter. De ruimte is droog, goed toegankelijk en ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of wasruimte, een praktische én charmante aanvulling die zelden voorkomt bij woningen van dit type. Tuin: De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. De achtertuin (bijna 100 m²) ligt gunstig op het zuiden en oosten, en is met zorg aangelegd met sierlijke bestrating, volwassen beplanting, buitenverlichting en een zelf gespannen zonneluifel. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen, waarvan één deel met openslaande deuren. Beide delen zijn voorzien van elektra en bieden volop gebruiksmogelijkheden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd, met een groene erfafscheiding en voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, een bijzonder prettig voordeel in deze geliefde woonwijk. LIGGING EN OMGEVING De Waterweg is een van die bijzondere straten die de ziel van De Bilt perfect vangt. Een plek waar historie, rust en karakter samenkomen en waar iedere gevel zijn eigen verhaal vertelt. De straat wordt omzoomd door groen en heeft een charmant dorps karakter, terwijl de authentieke bouwstijlen en de zorg waarmee de woningen zijn onderhouden zorgen voor een zeldzame sfeer van kwaliteit en tijdloosheid. Wie hier woont, geniet dagelijks van de rijke architectuur die de wijk haar aanzien geeft. Van zorgvuldig gemetselde gevels met sierlijke raamverdelingen tot karaktervolle dakkapellen en glas-in-looddetails, de Waterweg ademt de stijl en elegantie van de jaren ’20 en ’30, afgewisseld met latere bouwperiodes die juist de diversiteit en harmonie van de straat benadrukken. Het is een straat die rust uitstraalt, maar ook leeft: de bewoners kennen elkaar, groeten elkaar en delen de trots op deze prachtige omgeving. De ligging is werkelijk ideaal. Op korte afstand bevinden zich de natuurgebieden Houdringe, Sandwijck en Vollenhoven, waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen te midden van eeuwenoude lanen en statige bomen. Ook het Houdringe Bos ligt om de hoek en vormt een groene buffer richting de stad. Tegelijkertijd is het levendige centrum van De Bilt op loopafstand bereikbaar, met zijn gezellige winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Binnen twintig minuten fietst u naar de Utrechtse binnenstad, en via de A27 en A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Wonen aan de Waterweg betekent wonen in een omgeving die zowel inspirerend als geborgen aanvoelt: het beste van dorps wonen, met de stad binnen handbereik. Een plek waar rust, architectuur en natuur samen een zeldzaam harmonieuze leefomgeving vormen en waar thuiskomen elke dag een klein geluksmoment is. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2021: Vernieuwing en isolatie van pannendak en grotendeels dakbeschot (schuin en plat) 2021: Nieuwe (behandelde) vloerbalken begane grond 2021: Bodemisolatie 2020: Schilderwerk buiten deels vernieuwd 2024: Schoorsteen geveegd 2025: Cv-onderhoud BIJZONDERHEDEN *Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken. *Bouwjaar 1922 conform opgave BAG *Energielabel C *Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen *Cv-installatie Nefit (eigendom/2011) *Overdracht in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
340 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3731

Google Karten

Geografische Übersicht De Bilt

Entdecken Sie, wo Makler in De Bilt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in De Bilt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Bilt. In 2025 waren da 10.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.025.

Einwohner

10.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.795

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

436

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Bilt
Jahr Einwohner
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Bilt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Ausbildungsstufe

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.050

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung E

815

Bezeichnung G

693

Bezeichnung D

620

Bezeichnung F

575

Bezeichnung B

501

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Bilt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Strom: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Strom: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Strom: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.285

Betriebsaktivität in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Bilt
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Bilt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Bilt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer Häuser in De Bilt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.