Aller directement au contenu
Logo de Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Waterweg 36

3731HL De Bilt • Utrecht

Vendu

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 7.447

Galerie de photos

Waterweg 36 De Bilt
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Waterweg, waar karakteristieke jaren ’30-woningen de straat haar onmiskenbare charme geven, staat deze uitzonderlijk sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat zijn historie koestert, maar met zorg en smaak is aangepast aan de eisen van nu. Achter de stijlvolle gevel met glas-in-looddetails gaat een woning schuil met een woonoppervlak van circa 96 m², een verzorgde tuin rondom, en een bijzonder warme uitstraling. De woonkamer en suite, het originele houtwerk, de paneeldeuren en de hoge plafonds ademen het karakter van weleer, terwijl de moderne keuken met vloerverwarming en de recent vernieuwde daken met isolatie zorgen voor eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte badkamer met hoog plafond, een kelder, een vrijstaande stenen berging die in twee ruimtes is opgedeeld en een zonnige tuin op het zuiden en oosten. INDELING WONING Begane grond: De woning verwelkomt u met een fraai aangelegde voortuin, voorzien van gebakken klinkers, een groene haag en smeedijzeren hekwerk naar de zij-tuin. De voortuin biedt niet alleen ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, maar ook om een gezellige zitplek te creëren of fietsen te stallen. Vanaf de straatzijde vallen direct de karakteristieke dakkapellen, het prachtige metselwerk en het recent vernieuwde dak op, een charmant geheel dat de sfeer van de jaren ’20 en ’30 perfect weerspiegelt. De voordeur, met glas-in-lood bovenlicht en stijlvolle overkapping, opent naar een sfeervolle hal waar de visgraat parketvloer met bies direct de toon zet. Vanuit de hal bereikt u het toilet met handwasgelegenheid en de woonkamer en suite. De woonkamer is een waar pronkstuk: de en suite-indeling met originele glas-in-lood schuifdeuren, twee sierlijke schouwen (waarvan één met houtkachel), vaste kasten en grote raampartijen zorgen voor een rijk en uitnodigend geheel. De hoge plafonds met platte plint en glad gestucte wanden in lichte tinten versterken het gevoel van ruimte en elegantie. De lichte eikenhouten vloerdelen brengen warmte en karakter. De voorkamer leent zich perfect als stijlvolle zitruimte, terwijl de middelste kamer een intieme sfeer heeft die ideaal is als eetkamer of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte voelt warm en gastvrij aan, met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en ramen aan de zijkant die zorgen voor extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, hete-lucht-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin vervagen de grens tussen binnen en buiten, terwijl ook de loopdeur naar de zijtuin praktische toegang biedt. Een lichte, levendige ruimte die het hart van het huis vormt. Eerste verdieping: De authentieke houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers samen een harmonieus geheel vormen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. De vloeren lopen drempelloos door in alle kamers, wat zorgt voor rust en eenheid. De kleine dakkapellen aan verschillende zijden brengen charmant daglicht en een intieme sfeer. De badkamer is stijlvol en ruimtelijk, met een hoog plafond, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een Velux-dakraam dat de ruimte baadt in natuurlijk licht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, praktisch als extra bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van circa 1,61 meter. De ruimte is droog, goed toegankelijk en ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of wasruimte, een praktische én charmante aanvulling die zelden voorkomt bij woningen van dit type. Tuin: De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. De achtertuin (bijna 100 m²) ligt gunstig op het zuiden en oosten, en is met zorg aangelegd met sierlijke bestrating, volwassen beplanting, buitenverlichting en een zelf gespannen zonneluifel. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen, waarvan één deel met openslaande deuren. Beide delen zijn voorzien van elektra en bieden volop gebruiksmogelijkheden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd, met een groene erfafscheiding en voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, een bijzonder prettig voordeel in deze geliefde woonwijk. LIGGING EN OMGEVING De Waterweg is een van die bijzondere straten die de ziel van De Bilt perfect vangt. Een plek waar historie, rust en karakter samenkomen en waar iedere gevel zijn eigen verhaal vertelt. De straat wordt omzoomd door groen en heeft een charmant dorps karakter, terwijl de authentieke bouwstijlen en de zorg waarmee de woningen zijn onderhouden zorgen voor een zeldzame sfeer van kwaliteit en tijdloosheid. Wie hier woont, geniet dagelijks van de rijke architectuur die de wijk haar aanzien geeft. Van zorgvuldig gemetselde gevels met sierlijke raamverdelingen tot karaktervolle dakkapellen en glas-in-looddetails, de Waterweg ademt de stijl en elegantie van de jaren ’20 en ’30, afgewisseld met latere bouwperiodes die juist de diversiteit en harmonie van de straat benadrukken. Het is een straat die rust uitstraalt, maar ook leeft: de bewoners kennen elkaar, groeten elkaar en delen de trots op deze prachtige omgeving. De ligging is werkelijk ideaal. Op korte afstand bevinden zich de natuurgebieden Houdringe, Sandwijck en Vollenhoven, waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen te midden van eeuwenoude lanen en statige bomen. Ook het Houdringe Bos ligt om de hoek en vormt een groene buffer richting de stad. Tegelijkertijd is het levendige centrum van De Bilt op loopafstand bereikbaar, met zijn gezellige winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Binnen twintig minuten fietst u naar de Utrechtse binnenstad, en via de A27 en A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Wonen aan de Waterweg betekent wonen in een omgeving die zowel inspirerend als geborgen aanvoelt: het beste van dorps wonen, met de stad binnen handbereik. Een plek waar rust, architectuur en natuur samen een zeldzaam harmonieuze leefomgeving vormen en waar thuiskomen elke dag een klein geluksmoment is. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2021: Vernieuwing en isolatie van pannendak en grotendeels dakbeschot (schuin en plat) 2021: Nieuwe (behandelde) vloerbalken begane grond 2021: Bodemisolatie 2020: Schilderwerk buiten deels vernieuwd 2024: Schoorsteen geveegd 2025: Cv-onderhoud BIJZONDERHEDEN *Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken. *Bouwjaar 1922 conform opgave BAG *Energielabel C *Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen *Cv-installatie Nefit (eigendom/2011) *Overdracht in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
340 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3731

Google Maps

Aperçu géographique De Bilt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans De Bilt

Chiffres de logement et de quartier dans De Bilt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Bilt. En 2025 étaient 10.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.025.

Résidents

10.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.025

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.795

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

436

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Bilt
Année Résidents
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Bilt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Niveau d'enseignement

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Origine des habitants (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.050

Étiquette A

1.043

Étiquette E

815

Étiquette G

693

Étiquette D

620

Étiquette F

575

Étiquette B

501

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Bilt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.759

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.916

Koopwoning

Gaz: 1.041 • Électricité: 2.712

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 963 • Électricité: 2.432

Vrijstaande woning

Gaz: 1.647 • Électricité: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.285

Activité dans De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Nombre total d'établissements: 1.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Bilt
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Bilt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Bilt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer maisons in De Bilt

Voir plus d'habitations dans cette ville.