Ir directamente al contenido
Logotipo de Karens Makelaars

Julianalaan 1

6669AE Dodewaard • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Opheusden

Galería de fotos

Julianalaan 1 Dodewaard
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een ruime kavel van maar liefst 325 m², met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dat kan aan de Julianalaan 1 in Dodewaard. Deze uitgebouwde hoekwoning combineert een moderne afwerking met verrassend veel ruimte, binnen én buiten. Dankzij de uitbouw geniet je van een extra ruime woonkamer en een praktische bijkeuken, terwijl de grote schuur met zolder perfect is voor hobby, opslag of een werkplek. En dat allemaal midden in het gezellige dorpshart, op loopafstand van supermarkt, winkels, (sport)verenigingen en scholen. Indeling Je stapt binnen in de hal met meterkast, garderobekast en een modern, zwevend toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is sfeervol ingedeeld met aan de straatzijde het zitgedeelte, compleet met een stijlvolle zwarte inbouwkast. Door de uitbouw aan de tuinzijde is er een royaal eetgedeelte ontstaan met openslaande deuren naar het terras. Centraal in huis ligt de open keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, handig voor extra voorraad. Aansluitend vind je de bijkeuken met keurige kastruimte en witgaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste inbouwkast. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met de cv-opstelling. Een ideale plek voor extra opbergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met verschillende terrassen, waar altijd wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden is. Achterop het perceel staat de schuur uit 2021 (ca. 5 x 4,5 meter) met een praktische bergzolder, een fijne plek voor de hobbyist of klusser. Voor de schuur ligt een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Dodewaard, met o.a. de supermarkt, bloemist, snackbar en Action om de hoek. Er zijn twee basisscholen en diverse (sport)verenigingen in het dorp. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen uiterwaarden of op het klompenpad “Hiensepad”, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht op de Waal. Dankzij de ligging tussen de A15 en de rivier de Waal heb je de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je de snelweg op richting Tiel of Arnhem/Nijmegen, en het treinstation Hemmen–Dodewaard brengt je binnen een half uur naar Tiel, Arnhem of Nijmegen. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning met moderne afwerking - Ruim perceel van 325 m² - Royale schuur (2021) met bergzolder - Dubbele parkeerplaats op eigen terrein - Keuken, badkamer en uitbouw vernieuwd in 2020 - Woonkamer en keuken met gestuct plafond en inbouwspots - 10 zonnepanelen – energielabel B - Dak-, muur- en glasisolatie (grotendeels kunststof kozijnen) - Centrale ligging in het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 429.000

Coste del comprador (estimado): € 10.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 439.430

2,78%

Anualmente

%

€ 21.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 429.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
325 m²
Contenido
350 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2025 había 4.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.