Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Julianalaan 1

6669AE Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Julianalaan 1 Dodewaard
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een ruime kavel van maar liefst 325 m², met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dat kan aan de Julianalaan 1 in Dodewaard. Deze uitgebouwde hoekwoning combineert een moderne afwerking met verrassend veel ruimte, binnen én buiten. Dankzij de uitbouw geniet je van een extra ruime woonkamer en een praktische bijkeuken, terwijl de grote schuur met zolder perfect is voor hobby, opslag of een werkplek. En dat allemaal midden in het gezellige dorpshart, op loopafstand van supermarkt, winkels, (sport)verenigingen en scholen. Indeling Je stapt binnen in de hal met meterkast, garderobekast en een modern, zwevend toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is sfeervol ingedeeld met aan de straatzijde het zitgedeelte, compleet met een stijlvolle zwarte inbouwkast. Door de uitbouw aan de tuinzijde is er een royaal eetgedeelte ontstaan met openslaande deuren naar het terras. Centraal in huis ligt de open keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, handig voor extra voorraad. Aansluitend vind je de bijkeuken met keurige kastruimte en witgaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste inbouwkast. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met de cv-opstelling. Een ideale plek voor extra opbergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met verschillende terrassen, waar altijd wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden is. Achterop het perceel staat de schuur uit 2021 (ca. 5 x 4,5 meter) met een praktische bergzolder, een fijne plek voor de hobbyist of klusser. Voor de schuur ligt een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Dodewaard, met o.a. de supermarkt, bloemist, snackbar en Action om de hoek. Er zijn twee basisscholen en diverse (sport)verenigingen in het dorp. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen uiterwaarden of op het klompenpad “Hiensepad”, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht op de Waal. Dankzij de ligging tussen de A15 en de rivier de Waal heb je de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je de snelweg op richting Tiel of Arnhem/Nijmegen, en het treinstation Hemmen–Dodewaard brengt je binnen een half uur naar Tiel, Arnhem of Nijmegen. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning met moderne afwerking - Ruim perceel van 325 m² - Royale schuur (2021) met bergzolder - Dubbele parkeerplaats op eigen terrein - Keuken, badkamer en uitbouw vernieuwd in 2020 - Woonkamer en keuken met gestuct plafond en inbouwspots - 10 zonnepanelen – energielabel B - Dak-, muur- en glasisolatie (grotendeels kunststof kozijnen) - Centrale ligging in het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
325 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.