Ir directamente al contenido
Logotipo de Ras Makelaars

Koningszuur 2

6669GJ Dodewaard • Gelderland

Vendido

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 5.500

Galería de fotos

Koningszuur 2 Dodewaard
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

AAN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND HOFJE, AAN DE RAND VAN DODEWAARD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN UITGEBOUWDE BIJKEUKEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT DUS VEEL ZONLICHT. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. NAAST DE GARAGE IS EEN HANDIG TOEGANGSPAD NAAR DE ACHTERTUIN. WELKOM bij Koningszuur 2 in Dodewaard Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale L-vormige woonkamer met veel raampartijen en lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vele raampartijen is er vanuit de zithoek mooi zicht over het hofje aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is er mogelijkheid voor het plaatsen van een 4/6-persoons eethoek. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaaswasser. Tevens is er een separate kast met combimagnetron, koelkast en extra kastruimte. BIJKEUKEN Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en veel bergruimte of mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. een thuiswerk/studeerhoek. De bijkeuken heeft tevens een toegang naar de tuin en garage. GARAGE Aangebouwde stenen garage welke van binnenuit (via de bijkeuken) te bereiken is. De garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit. In de garage is ook de HR CV-combiketel geplaatst. De garage heeft afmetingen van circa 6,88 x 2,98 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, grote slaapkamer (circa 14 m2) aan de de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste wastafel. 2e Slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om beide slaapkamers te splitsen zodat er 4 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. BADKAMER Lichte en complete badkamer met brede dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een luik is een kleine bergzolder te bereiken. TUIN MET BERGING De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en heeft dus veel zonlicht. Aan de achtergevel is een zonneterras aanwezig, dit terras is gedeeltelijk afgezet met een windscherm, waardoor buiten zitten in het voorjaar al mogelijk is. Aan de zijgevel van de uitbouw/bijkeuken is een groot zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aansluitend zijn er borders en een gazon aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging geplaatst. Afmetingen berging circa 2,70 x 1,76 m1. Naast de garage is een handig toegangspad naar de oprit. Aan de andere zijde van de woning is een brede zijtuin, aangelegd met straatwerk en borders. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en borders. LIGGING De woning is aan een rustig en doodlopend hofje aan de rand van Dodewaard gelegen. 2 Basisscholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer. 2e Verdieping: Via luik te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis met uitgebouwde bijkeuken aan de achterzijde. - Aangebouwde garage, van binnenuit te bereiken. - Buitenzonwering aan de zijgevel van de bijkeuken. - Waterkraan aan voorgevel garage. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - Gelegen aan een rustig en doodlopend hofje. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving. - Via het nabijgelegen Heuvelpad is per fiets het treinstation Hemmen-Dodewaard snel te bereiken.

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Área del lote
349 m²
Contenido
438 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
02-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2025 había 4.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.