Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Koningszuur 2

6669GJ Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 5.500

Galerie de photos

Koningszuur 2 Dodewaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

AAN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND HOFJE, AAN DE RAND VAN DODEWAARD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN UITGEBOUWDE BIJKEUKEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT DUS VEEL ZONLICHT. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. NAAST DE GARAGE IS EEN HANDIG TOEGANGSPAD NAAR DE ACHTERTUIN. WELKOM bij Koningszuur 2 in Dodewaard Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale L-vormige woonkamer met veel raampartijen en lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vele raampartijen is er vanuit de zithoek mooi zicht over het hofje aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is er mogelijkheid voor het plaatsen van een 4/6-persoons eethoek. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaaswasser. Tevens is er een separate kast met combimagnetron, koelkast en extra kastruimte. BIJKEUKEN Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en veel bergruimte of mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. een thuiswerk/studeerhoek. De bijkeuken heeft tevens een toegang naar de tuin en garage. GARAGE Aangebouwde stenen garage welke van binnenuit (via de bijkeuken) te bereiken is. De garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit. In de garage is ook de HR CV-combiketel geplaatst. De garage heeft afmetingen van circa 6,88 x 2,98 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, grote slaapkamer (circa 14 m2) aan de de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste wastafel. 2e Slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om beide slaapkamers te splitsen zodat er 4 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. BADKAMER Lichte en complete badkamer met brede dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een luik is een kleine bergzolder te bereiken. TUIN MET BERGING De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en heeft dus veel zonlicht. Aan de achtergevel is een zonneterras aanwezig, dit terras is gedeeltelijk afgezet met een windscherm, waardoor buiten zitten in het voorjaar al mogelijk is. Aan de zijgevel van de uitbouw/bijkeuken is een groot zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aansluitend zijn er borders en een gazon aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging geplaatst. Afmetingen berging circa 2,70 x 1,76 m1. Naast de garage is een handig toegangspad naar de oprit. Aan de andere zijde van de woning is een brede zijtuin, aangelegd met straatwerk en borders. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en borders. LIGGING De woning is aan een rustig en doodlopend hofje aan de rand van Dodewaard gelegen. 2 Basisscholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer. 2e Verdieping: Via luik te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis met uitgebouwde bijkeuken aan de achterzijde. - Aangebouwde garage, van binnenuit te bereiken. - Buitenzonwering aan de zijgevel van de bijkeuken. - Waterkraan aan voorgevel garage. - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - Gelegen aan een rustig en doodlopend hofje. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving. - Via het nabijgelegen Heuvelpad is per fiets het treinstation Hemmen-Dodewaard snel te bereiken.

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
349 m²
Contenu
438 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.