Ir directamente al contenido
Logotipo de Sanders Makelaardij

Waalbandijk 17

6669MA Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 5.263

Galería de fotos

Waalbandijk 17 Dodewaard
Foto 92
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VRIJSTAAND, luxe en levensloopbestendig WONEN aan de voet van de Waalbandijk Op een werkelijk unieke locatie aan de voet van de Waalbandijk, nabij de uiterwaarden en de rivier de Waal, staat deze comfortabele en eigentijdse VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE, CARPORT, houten SCHUUR met OVERKAPPING, zwembad en een riant perceel van maar liefst 3.728 m². Hier woon je vrij, landelijk en met een ongekend gevoel van privacy. Een plek waar luxe, comfort, ruimte en natuur op een prachtige manier samenkomen. Vanaf de Waalbandijk rijd je via je eigen afrit naar beneden, richting de elektrisch bedienbare toegangspoort. Zodra de poort opent en je het terrein oprijdt, voel je het direct: dit is een plek waar je wilt thuiskomen. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft in 2021 een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zowel binnen als buiten is de woning met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en comfort gemoderniseerd. Het resultaat is een royale, instapklare villa die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gasten, mantelzorg of een royale werkkamer aan huis. Kenmerken • Bouwjaar: 1991, volledig gemoderniseerd in 2021 • Inhoud: 829 m³ • Woonoppervlakte: 228 m² • Perceeloppervlakte: 3.728 m² • Vrijstaande villa op een landelijke locatie • Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond • Dubbele garage met kap en zolderruimte • Carport met ruimte voor twee auto’s • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Houten schuur met overkapping • Zwembad en meerdere zonneterrassen • 32 zonnepanelen • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ dubbel glas en triple glas • Energielabel B INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met een schitterende vide en een stijlvolle bordestrap met eikenhouten treden naar de verdieping. De hal biedt ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkeuken. Dit is een echte leefkeuken: ruim, sfeervol en perfect voor wie houdt van koken, tafelen en samenzijn. De handgemaakte keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit en gecombineerd met een stijlvol zwart composiet werkblad. Centraal in de keuken staat het grote kookeiland met een extra breed Boretti-fornuis, voorzien van dubbele oven, wokbrander en teppanyaki-plaat. Daarboven bevindt zich een robuuste RVS afzuigschouw. Verder beschikt de keuken over praktische apothekerskasten, een dubbele spoelbak, Quooker, zeepdispenser, afwasmachine en een professionele RVS Amerikaanse koel-/vrieskast. Dit is een keuken waar koken iedere dag een plezier wordt. Via de schuifpui loop je zo het grote zonneterras en de tuin in. Op koelere dagen zorgt de sfeervolle gashaard in de woonkeuken voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale living. Ook hier vormt een centraal geplaatste gashaard een sfeervol middelpunt. De twee grote erkerramen zorgen voor veel lichtinval, extra ruimte en een prachtig zicht op de voortuin, de lommerrijke bomen en richting de Waalbandijk. Dankzij het glas tot aan de grond loopt binnen hier op een natuurlijke manier over in buiten. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer met eigen luxe badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad met ingebouwde kranen, wandcloset, stoomdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegelwand. Een heerlijke privéruimte op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken. Deze is bereikbaar vanuit de leefkeuken en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en een wasmachine-/drogerkast. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via de fraaie bordestrap en komt uit op een royale overloop/entresol. Hier bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Aan de overloop grenzen drie prachtige en ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en een walk-in-closet. De masterbedroom is uitgevoerd als een echte hotelsuite, met een grote dakkapel, openslaande deuren naar het balkon, een stijlvol wastafelmeubel, walk-in-closet en een eigen inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een moderne tweede badkamer aanwezig, ideaal voor kinderen of gasten. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte met cv-opstelling. BUITENLEVEN Onthaasten midden in het rivierenlandschap Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Vanaf de Waalbandijk bereik je via je eigen afrit het perceel, dat aan de dijkzijde is afgesloten met een hekwerk en een elektrisch bedienbare toegangspoort met video-intercom. Eenmaal op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bezoekers. De carport biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Aan de westzijde van de woning, ter hoogte van de woonkeuken, ligt een royaal zonneterras met een fraai zonnedoek. Hier bevindt zich ook de buitenkeuken. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, met prachtige doorkijkjes richting de aangrenzende landerijen. Aansluitend aan het terras ligt een eenvoudig buitenzwembad. Een luxe toevoeging die het buitenleven op deze plek compleet maakt. Achter de woning ligt een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met een verzorgde vijverpartij en een lang terras onder de dakplatanen. Waar je ook zit, overal ervaar je rust, vrijheid en privacy. Dubbele garage met kap De dubbele garage is voorzien van twee garagedeuren en beschikt over een grote zolderruimte. Aan de achterzijde van de garage is een sportstudio gerealiseerd. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Houten schuur met overkapping Achter op het perceel bevindt zich een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige materialen. Aan de schuur is een overkapping gerealiseerd, waardoor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper droog gestald kan worden. Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt Deze vrijstaande villa biedt alles wat je zoekt als je royaal, comfortabel en vrij wilt wonen: een groot perceel, luxe afwerking, levensloopbestendige indeling, vloerverwarming, veel privacy, een dubbele garage, zwembad, zonnepanelen en een prachtige ligging nabij de Waal, de uiterwaarden en het Betuwse rivierenlandschap. Een woning met uitstraling, comfort en karakter. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van ruimte, rust en vrijheid. Kom deze plek en de woning ervaren en voelen, dan ben je gelijk verkocht!

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,26%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
228 m²
Área del lote
3728 m²
Contenido
829 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
57 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, stoomcabine, toilet, whirlpool, 2 inloopdouches, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2026 había 4.683 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.683

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.