Aller directement au contenu
Logo de Sanders Makelaardij

Waalbandijk 17

6669MA Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 5.263

Galerie de photos

Waalbandijk 17 Dodewaard
Photo 92
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAAND, luxe en levensloopbestendig WONEN aan de voet van de Waalbandijk Op een werkelijk unieke locatie aan de voet van de Waalbandijk, nabij de uiterwaarden en de rivier de Waal, staat deze comfortabele en eigentijdse VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE, CARPORT, houten SCHUUR met OVERKAPPING, zwembad en een riant perceel van maar liefst 3.728 m². Hier woon je vrij, landelijk en met een ongekend gevoel van privacy. Een plek waar luxe, comfort, ruimte en natuur op een prachtige manier samenkomen. Vanaf de Waalbandijk rijd je via je eigen afrit naar beneden, richting de elektrisch bedienbare toegangspoort. Zodra de poort opent en je het terrein oprijdt, voel je het direct: dit is een plek waar je wilt thuiskomen. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft in 2021 een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zowel binnen als buiten is de woning met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en comfort gemoderniseerd. Het resultaat is een royale, instapklare villa die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gasten, mantelzorg of een royale werkkamer aan huis. Kenmerken • Bouwjaar: 1991, volledig gemoderniseerd in 2021 • Inhoud: 829 m³ • Woonoppervlakte: 228 m² • Perceeloppervlakte: 3.728 m² • Vrijstaande villa op een landelijke locatie • Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond • Dubbele garage met kap en zolderruimte • Carport met ruimte voor twee auto’s • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Houten schuur met overkapping • Zwembad en meerdere zonneterrassen • 32 zonnepanelen • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ dubbel glas en triple glas • Energielabel B INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met een schitterende vide en een stijlvolle bordestrap met eikenhouten treden naar de verdieping. De hal biedt ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkeuken. Dit is een echte leefkeuken: ruim, sfeervol en perfect voor wie houdt van koken, tafelen en samenzijn. De handgemaakte keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit en gecombineerd met een stijlvol zwart composiet werkblad. Centraal in de keuken staat het grote kookeiland met een extra breed Boretti-fornuis, voorzien van dubbele oven, wokbrander en teppanyaki-plaat. Daarboven bevindt zich een robuuste RVS afzuigschouw. Verder beschikt de keuken over praktische apothekerskasten, een dubbele spoelbak, Quooker, zeepdispenser, afwasmachine en een professionele RVS Amerikaanse koel-/vrieskast. Dit is een keuken waar koken iedere dag een plezier wordt. Via de schuifpui loop je zo het grote zonneterras en de tuin in. Op koelere dagen zorgt de sfeervolle gashaard in de woonkeuken voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale living. Ook hier vormt een centraal geplaatste gashaard een sfeervol middelpunt. De twee grote erkerramen zorgen voor veel lichtinval, extra ruimte en een prachtig zicht op de voortuin, de lommerrijke bomen en richting de Waalbandijk. Dankzij het glas tot aan de grond loopt binnen hier op een natuurlijke manier over in buiten. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer met eigen luxe badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad met ingebouwde kranen, wandcloset, stoomdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegelwand. Een heerlijke privéruimte op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken. Deze is bereikbaar vanuit de leefkeuken en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en een wasmachine-/drogerkast. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via de fraaie bordestrap en komt uit op een royale overloop/entresol. Hier bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Aan de overloop grenzen drie prachtige en ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en een walk-in-closet. De masterbedroom is uitgevoerd als een echte hotelsuite, met een grote dakkapel, openslaande deuren naar het balkon, een stijlvol wastafelmeubel, walk-in-closet en een eigen inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een moderne tweede badkamer aanwezig, ideaal voor kinderen of gasten. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte met cv-opstelling. BUITENLEVEN Onthaasten midden in het rivierenlandschap Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Vanaf de Waalbandijk bereik je via je eigen afrit het perceel, dat aan de dijkzijde is afgesloten met een hekwerk en een elektrisch bedienbare toegangspoort met video-intercom. Eenmaal op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bezoekers. De carport biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Aan de westzijde van de woning, ter hoogte van de woonkeuken, ligt een royaal zonneterras met een fraai zonnedoek. Hier bevindt zich ook de buitenkeuken. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, met prachtige doorkijkjes richting de aangrenzende landerijen. Aansluitend aan het terras ligt een eenvoudig buitenzwembad. Een luxe toevoeging die het buitenleven op deze plek compleet maakt. Achter de woning ligt een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met een verzorgde vijverpartij en een lang terras onder de dakplatanen. Waar je ook zit, overal ervaar je rust, vrijheid en privacy. Dubbele garage met kap De dubbele garage is voorzien van twee garagedeuren en beschikt over een grote zolderruimte. Aan de achterzijde van de garage is een sportstudio gerealiseerd. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Houten schuur met overkapping Achter op het perceel bevindt zich een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige materialen. Aan de schuur is een overkapping gerealiseerd, waardoor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper droog gestald kan worden. Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt Deze vrijstaande villa biedt alles wat je zoekt als je royaal, comfortabel en vrij wilt wonen: een groot perceel, luxe afwerking, levensloopbestendige indeling, vloerverwarming, veel privacy, een dubbele garage, zwembad, zonnepanelen en een prachtige ligging nabij de Waal, de uiterwaarden en het Betuwse rivierenlandschap. Een woning met uitstraling, comfort en karakter. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van ruimte, rust en vrijheid. Kom deze plek en de woning ervaren en voelen, dan ben je gelijk verkocht!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,26%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
3728 m²
Contenu
829 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
57 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, stoomcabine, toilet, whirlpool, 2 inloopdouches, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2026 étaient 4.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.