Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Donaudal 44

7007HE Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.467

Galería de fotos

Donaudal 44 Doetinchem
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een groene tuin, eigen oprit met grote garage én een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Donaudal 44 in Doetinchem zeker het bekijken waard! Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst ca. 137 m² woonoppervlakte, een grote oprit, een stenen garage, verzorgde voortuin en een privacyvolle achtertuin. Dankzij de ligging in de geliefde wijk Dichteren (Romantische buurt), omringd door brede groenstroken en veel parkeergelegenheid, woon je hier heerlijk rustig én centraal. Wat maakt Dichteren zo geliefd? Het Donaudal is een van de mooiste straten in de wijk, dankzij de ruime opzet, het vele groen en de statige bomenrijen aan beide kanten van de straat. Bovendien zijn voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, treinstation, sportaccommodaties en winkelcentrum De Bongerd (met o.a. supermarkt) allemaal binnen handbereik. Recreatie vind je om de hoek - Natuurgebied Stroombroek en het buitengebied richting Wehl liggen op fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woonplek met mogelijkheden voor jong én oud. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek die is voorzien van een erker. De lichte en royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser). Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met twee gezellige zitplaatsen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de ruime garage – perfect geschikt als werk-/hobbyruimte of voor het stallen van een auto en/of fietsen. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, een inpandige trapkast en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via de overloop is het platte dak toegankelijk — deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een royaal dakterras. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline, 2011), extra bergruimte en er is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of speelkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1996 • Woonoppervlakte: ca. 137 m² • Inhoud: ca. 570 m³ • Perceeloppervlakte: 263 m² • Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas • Warmwaterboiler met 2 zonnecollectoren • Gelegen in één van de mooiste straten van Dichteren, woning niet dicht op de straat • Grote stenen garage met elektra en water • Ruime bijkeuken met toegang tot de tuin • Optie tot ruim dakterras aanwezig • Royale oprit voor meerdere auto’s • Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen • Nabij winkelcentra, station, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen én recreatiegebied Stroombroek. Deze ruime en complete woning biedt alles voor jarenlang woon -en droomplezier. Kom je snel een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
263 m²
Contenido
570 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
50 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7007

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.