Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Donaudal 44

7007HE Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.467

Galerie de photos

Donaudal 44 Doetinchem
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een groene tuin, eigen oprit met grote garage én een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Donaudal 44 in Doetinchem zeker het bekijken waard! Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst ca. 137 m² woonoppervlakte, een grote oprit, een stenen garage, verzorgde voortuin en een privacyvolle achtertuin. Dankzij de ligging in de geliefde wijk Dichteren (Romantische buurt), omringd door brede groenstroken en veel parkeergelegenheid, woon je hier heerlijk rustig én centraal. Wat maakt Dichteren zo geliefd? Het Donaudal is een van de mooiste straten in de wijk, dankzij de ruime opzet, het vele groen en de statige bomenrijen aan beide kanten van de straat. Bovendien zijn voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, treinstation, sportaccommodaties en winkelcentrum De Bongerd (met o.a. supermarkt) allemaal binnen handbereik. Recreatie vind je om de hoek - Natuurgebied Stroombroek en het buitengebied richting Wehl liggen op fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woonplek met mogelijkheden voor jong én oud. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek die is voorzien van een erker. De lichte en royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser). Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met twee gezellige zitplaatsen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de ruime garage – perfect geschikt als werk-/hobbyruimte of voor het stallen van een auto en/of fietsen. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, een inpandige trapkast en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via de overloop is het platte dak toegankelijk — deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een royaal dakterras. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline, 2011), extra bergruimte en er is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of speelkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1996 • Woonoppervlakte: ca. 137 m² • Inhoud: ca. 570 m³ • Perceeloppervlakte: 263 m² • Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas • Warmwaterboiler met 2 zonnecollectoren • Gelegen in één van de mooiste straten van Dichteren, woning niet dicht op de straat • Grote stenen garage met elektra en water • Ruime bijkeuken met toegang tot de tuin • Optie tot ruim dakterras aanwezig • Royale oprit voor meerdere auto’s • Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen • Nabij winkelcentra, station, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen én recreatiegebied Stroombroek. Deze ruime en complete woning biedt alles voor jarenlang woon -en droomplezier. Kom je snel een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
570 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.