Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hof van Edinburgh 13

7007GW Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.108

Galería de fotos

Hof van Edinburgh 13 Doetinchem
Foto 85
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, rust en mogelijkheden – jouw nieuwe thuis in het hart van Dichteren Sommige woningen verrassen je pas als je binnenstapt. Deze bovengemiddeld royale half vrijstaande woning in Doetinchem doet dat al vóór je de deur opent. Vanaf de straat valt het flinke formaat van dit woonhuis al op! Met maar liefst 185 m² woonoppervlak, 6 volwaardige slaapkamers en een prachtige, groene achtertuin is dit geen standaard gezinswoning, maar een plek met ruimte, comfort én groeipotentie. Gebouwd in 1999 en fors uitgebouwd in 2002, is deze woning sindsdien met zorg bewoond en keurig onderhouden. De ligging? In het geliefde Dichteren, op loopafstand van station De Huet en in de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen. Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Een zee van ruimte binnen: 6 grote slaapkamers, een ruime woonkamer met tuingericht uitzicht, en een leefkeuken die uitnodigt tot lange tafelmomenten; • Inpandige berging van 26 m² met elektra, verwarming, watervoorziening én isolatie. Ideaal voor hobby’s, thuiswerken of bijvoorbeeld als atelier. Garagefunctie? Die is eenvoudig weer terug te brengen. • Een fraaie badkamer: compleet vernieuwd in 2016, met een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche voorzien van Sunshower; • Een tuin als verlengstuk van je woonkamer: dankzij grote raampartijen ontstaat een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is diep, groen, voorzien van een vijverpartij en een royaal overdekt terras. Wat opvalt is dat je hier heerlijk 'privé' kunt zitten; • Duurzaam en efficiënt: met 12 zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond ben je voorbereid op de toekomst; • Zolder met dakterras: de bovenste verdieping is veel meer dan een opslagzolder — het is een volwaardige verdieping met slaapkamer én toegang tot je eigen buitenruimte. De indeling in vogelvlucht Begane grond: Entree, hal met toegang tot inpandige berging, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot keuken. De leefkeuken is straatgericht en biedt veel licht en werkruimte. De woonkamer is tuingericht en ademt rust en privacy. Eerste verdieping: Vijf ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een modern separaat toilet en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers op deze woonlaag zijn allen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige slaapkamer met dakterras en zicht op de omgeving. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Locatie: de balans tussen stad en woonwijk Dichteren is een wijk die leeft — met volop groen, scholen, speeltuinen en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum én het treinstation. Per fiets ben je in een kwartiertje in hartje Doetinchem, en met de trein zit je zó in Arnhem of Winterswijk. Deze woning is er voor wie méér zoekt dan een standaard huis. Voor wie ruimte niet alleen meet in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden. Voor wie werk, gezin en ontspanning moeiteloos wil combineren. Voor wie droomt van een tuin waar je even vergeet dat je in een woonwijk woont. Interesse? Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem en plan een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
185 m²
Área del lote
332 m²
Contenido
686 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
160 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage mogelijk en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones de garaje

Verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7007

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.