Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hof van Edinburgh 13

7007GW Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.108

Photo Gallery

Hof van Edinburgh 13 Doetinchem
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en mogelijkheden – jouw nieuwe thuis in het hart van Dichteren Sommige woningen verrassen je pas als je binnenstapt. Deze bovengemiddeld royale half vrijstaande woning in Doetinchem doet dat al vóór je de deur opent. Vanaf de straat valt het flinke formaat van dit woonhuis al op! Met maar liefst 185 m² woonoppervlak, 6 volwaardige slaapkamers en een prachtige, groene achtertuin is dit geen standaard gezinswoning, maar een plek met ruimte, comfort én groeipotentie. Gebouwd in 1999 en fors uitgebouwd in 2002, is deze woning sindsdien met zorg bewoond en keurig onderhouden. De ligging? In het geliefde Dichteren, op loopafstand van station De Huet en in de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen. Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Een zee van ruimte binnen: 6 grote slaapkamers, een ruime woonkamer met tuingericht uitzicht, en een leefkeuken die uitnodigt tot lange tafelmomenten; • Inpandige berging van 26 m² met elektra, verwarming, watervoorziening én isolatie. Ideaal voor hobby’s, thuiswerken of bijvoorbeeld als atelier. Garagefunctie? Die is eenvoudig weer terug te brengen. • Een fraaie badkamer: compleet vernieuwd in 2016, met een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche voorzien van Sunshower; • Een tuin als verlengstuk van je woonkamer: dankzij grote raampartijen ontstaat een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is diep, groen, voorzien van een vijverpartij en een royaal overdekt terras. Wat opvalt is dat je hier heerlijk 'privé' kunt zitten; • Duurzaam en efficiënt: met 12 zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond ben je voorbereid op de toekomst; • Zolder met dakterras: de bovenste verdieping is veel meer dan een opslagzolder — het is een volwaardige verdieping met slaapkamer én toegang tot je eigen buitenruimte. De indeling in vogelvlucht Begane grond: Entree, hal met toegang tot inpandige berging, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot keuken. De leefkeuken is straatgericht en biedt veel licht en werkruimte. De woonkamer is tuingericht en ademt rust en privacy. Eerste verdieping: Vijf ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een modern separaat toilet en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers op deze woonlaag zijn allen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige slaapkamer met dakterras en zicht op de omgeving. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Locatie: de balans tussen stad en woonwijk Dichteren is een wijk die leeft — met volop groen, scholen, speeltuinen en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum én het treinstation. Per fiets ben je in een kwartiertje in hartje Doetinchem, en met de trein zit je zó in Arnhem of Winterswijk. Deze woning is er voor wie méér zoekt dan een standaard huis. Voor wie ruimte niet alleen meet in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden. Voor wie werk, gezin en ontspanning moeiteloos wil combineren. Voor wie droomt van een tuin waar je even vergeet dat je in een woonwijk woont. Interesse? Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem en plan een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
332 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Garage facilities

Verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.