Ir directamente al contenido
Logotipo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kruisbergseweg 128 A

7009BS Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 3.666

Galería de fotos

Kruisbergseweg 128 A Doetinchem
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk royaal wonen in een halfvrijstaand woonhuis op een groot perceel én op een geliefde locatie nabij de prachtige Kruisbergse Bossen! Wie wil hier nu niet wonen? Geniet van het beste van twee werelden: op loopafstand van rustgevende natuur én met de levendige binnenstad van Doetinchem binnen handbereik. Deze veelzijdige woning is uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor vitale 55-plussers die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen. Een thuis om lang van te genieten. Bijzonderheden - Riant woonoppervlak van maar liefst 147 m² - Inpandige garage met open zolderruimte - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s - Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A) - Karakteristieke uitstraling dankzij de zelfstandige kap - Zonnige, beschutte achtertuin met volop privacy Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met aangrenzende eetkamer en schuifpui naar het terras. Halfopen keuken compleet met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met tuindeur en doorgang naar de ruime garage/berging met hoog plafond en een compacte berging. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douchecabine met stortdouche; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: grote zolderruimte met cv-installatie en witgoedopstelling; mogelijkheid tot extra kamer; vierde slaapkamer. Verduurzaamd en verbeterd Deze woning is van de eerste eigenaar en is degelijk gebouwd. Het is keurig onderhouden en met veel zorg bewoond. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer en tevens is de woning verduurzaamd. Zo zijn er 10 zonnepanelen (in 2021) geplaatst, is er een hybride warmtepomp (2023) aangebracht en hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel. Recent is er ook airconditioning geplaatst en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bergruimte en buitenruimte De woning beschikt over een ruime inpandige garage met een open zolderruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of voor gebruik als werkplaats. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale, privacy volle achtertuin is een oase van rust waar u optimaal kunt genieten van uw buitenleven. De omsloten achtertuin is keurig aangelegd met terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting en boompjes. Het heeft een goede bezonning en er is een achterom. Omgeving De ligging is absoluut een van de grootste pluspunten. Aan de rand van het natuurgebied de Kruisbergse Bossen is dit een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Doetinchem op slechts 10 minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De buurt kent een prettige mix van jonge gezinnen en senioren en staat bekend om haar vriendelijke en gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vindt u onder meer een basisschool, BSO, zwembad, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale plek om te wonen én op te groeien. Bereikbaarheid De woning aan de Kruisbergseweg 128A is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A18 en N317 bent u snel onderweg naar steden als Arnhem, Zutphen en Enschede. Doetinchem beschikt over twee treinstations, waarmee u eenvoudig reist per openbaar vervoer, zowel voor werk als vrije tijd. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning en omgeving zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1990 - Perceelgrootte: 438 m² - Inhoud: 588 m³ - Woonoppervlakte: 147 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas HR-ketel uit 2023) - Verkoeling: airco (Daikin uit 2023) - Warmwater: hybride cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - Bezonning: zuid/zuidoosten - Zonwering: zonnescherm achtergevel - Zonnepanelen: 10 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 539.000,-- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Área del lote
438 m²
Contenido
588 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
219 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2025
Fecha de venta
14-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7009

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.