Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kruisbergseweg 128 A

7009BS Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.666

Photo Gallery

Kruisbergseweg 128 A Doetinchem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk royaal wonen in een halfvrijstaand woonhuis op een groot perceel én op een geliefde locatie nabij de prachtige Kruisbergse Bossen! Wie wil hier nu niet wonen? Geniet van het beste van twee werelden: op loopafstand van rustgevende natuur én met de levendige binnenstad van Doetinchem binnen handbereik. Deze veelzijdige woning is uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor vitale 55-plussers die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen. Een thuis om lang van te genieten. Bijzonderheden - Riant woonoppervlak van maar liefst 147 m² - Inpandige garage met open zolderruimte - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s - Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A) - Karakteristieke uitstraling dankzij de zelfstandige kap - Zonnige, beschutte achtertuin met volop privacy Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met aangrenzende eetkamer en schuifpui naar het terras. Halfopen keuken compleet met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met tuindeur en doorgang naar de ruime garage/berging met hoog plafond en een compacte berging. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douchecabine met stortdouche; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: grote zolderruimte met cv-installatie en witgoedopstelling; mogelijkheid tot extra kamer; vierde slaapkamer. Verduurzaamd en verbeterd Deze woning is van de eerste eigenaar en is degelijk gebouwd. Het is keurig onderhouden en met veel zorg bewoond. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer en tevens is de woning verduurzaamd. Zo zijn er 10 zonnepanelen (in 2021) geplaatst, is er een hybride warmtepomp (2023) aangebracht en hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel. Recent is er ook airconditioning geplaatst en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bergruimte en buitenruimte De woning beschikt over een ruime inpandige garage met een open zolderruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of voor gebruik als werkplaats. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale, privacy volle achtertuin is een oase van rust waar u optimaal kunt genieten van uw buitenleven. De omsloten achtertuin is keurig aangelegd met terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting en boompjes. Het heeft een goede bezonning en er is een achterom. Omgeving De ligging is absoluut een van de grootste pluspunten. Aan de rand van het natuurgebied de Kruisbergse Bossen is dit een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Doetinchem op slechts 10 minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De buurt kent een prettige mix van jonge gezinnen en senioren en staat bekend om haar vriendelijke en gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vindt u onder meer een basisschool, BSO, zwembad, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale plek om te wonen én op te groeien. Bereikbaarheid De woning aan de Kruisbergseweg 128A is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A18 en N317 bent u snel onderweg naar steden als Arnhem, Zutphen en Enschede. Doetinchem beschikt over twee treinstations, waarmee u eenvoudig reist per openbaar vervoer, zowel voor werk als vrije tijd. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning en omgeving zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1990 - Perceelgrootte: 438 m² - Inhoud: 588 m³ - Woonoppervlakte: 147 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas HR-ketel uit 2023) - Verkoeling: airco (Daikin uit 2023) - Warmwater: hybride cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - Bezonning: zuid/zuidoosten - Zonwering: zonnescherm achtergevel - Zonnepanelen: 10 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 539.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
438 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.