Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kruisbergseweg 128 A

7009BS Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Kruisbergseweg 128 A Doetinchem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk royaal wonen in een halfvrijstaand woonhuis op een groot perceel én op een geliefde locatie nabij de prachtige Kruisbergse Bossen! Wie wil hier nu niet wonen? Geniet van het beste van twee werelden: op loopafstand van rustgevende natuur én met de levendige binnenstad van Doetinchem binnen handbereik. Deze veelzijdige woning is uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor vitale 55-plussers die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen. Een thuis om lang van te genieten. Bijzonderheden - Riant woonoppervlak van maar liefst 147 m² - Inpandige garage met open zolderruimte - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s - Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A) - Karakteristieke uitstraling dankzij de zelfstandige kap - Zonnige, beschutte achtertuin met volop privacy Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met aangrenzende eetkamer en schuifpui naar het terras. Halfopen keuken compleet met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met tuindeur en doorgang naar de ruime garage/berging met hoog plafond en een compacte berging. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douchecabine met stortdouche; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: grote zolderruimte met cv-installatie en witgoedopstelling; mogelijkheid tot extra kamer; vierde slaapkamer. Verduurzaamd en verbeterd Deze woning is van de eerste eigenaar en is degelijk gebouwd. Het is keurig onderhouden en met veel zorg bewoond. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer en tevens is de woning verduurzaamd. Zo zijn er 10 zonnepanelen (in 2021) geplaatst, is er een hybride warmtepomp (2023) aangebracht en hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel. Recent is er ook airconditioning geplaatst en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bergruimte en buitenruimte De woning beschikt over een ruime inpandige garage met een open zolderruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of voor gebruik als werkplaats. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale, privacy volle achtertuin is een oase van rust waar u optimaal kunt genieten van uw buitenleven. De omsloten achtertuin is keurig aangelegd met terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting en boompjes. Het heeft een goede bezonning en er is een achterom. Omgeving De ligging is absoluut een van de grootste pluspunten. Aan de rand van het natuurgebied de Kruisbergse Bossen is dit een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Doetinchem op slechts 10 minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De buurt kent een prettige mix van jonge gezinnen en senioren en staat bekend om haar vriendelijke en gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vindt u onder meer een basisschool, BSO, zwembad, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale plek om te wonen én op te groeien. Bereikbaarheid De woning aan de Kruisbergseweg 128A is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A18 en N317 bent u snel onderweg naar steden als Arnhem, Zutphen en Enschede. Doetinchem beschikt over twee treinstations, waarmee u eenvoudig reist per openbaar vervoer, zowel voor werk als vrije tijd. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning en omgeving zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1990 - Perceelgrootte: 438 m² - Inhoud: 588 m³ - Woonoppervlakte: 147 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas HR-ketel uit 2023) - Verkoeling: airco (Daikin uit 2023) - Warmwater: hybride cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - Bezonning: zuid/zuidoosten - Zonwering: zonnescherm achtergevel - Zonnepanelen: 10 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 539.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.