Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kruisbergseweg 128 A

7009BS Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 3.666

Fotoalbum

Kruisbergseweg 128 A Doetinchem
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk royaal wonen in een halfvrijstaand woonhuis op een groot perceel én op een geliefde locatie nabij de prachtige Kruisbergse Bossen! Wie wil hier nu niet wonen? Geniet van het beste van twee werelden: op loopafstand van rustgevende natuur én met de levendige binnenstad van Doetinchem binnen handbereik. Deze veelzijdige woning is uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor vitale 55-plussers die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen. Een thuis om lang van te genieten. Bijzonderheden - Riant woonoppervlak van maar liefst 147 m² - Inpandige garage met open zolderruimte - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s - Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A) - Karakteristieke uitstraling dankzij de zelfstandige kap - Zonnige, beschutte achtertuin met volop privacy Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer met aangrenzende eetkamer en schuifpui naar het terras. Halfopen keuken compleet met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met tuindeur en doorgang naar de ruime garage/berging met hoog plafond en een compacte berging. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet en een douchecabine met stortdouche; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: grote zolderruimte met cv-installatie en witgoedopstelling; mogelijkheid tot extra kamer; vierde slaapkamer. Verduurzaamd en verbeterd Deze woning is van de eerste eigenaar en is degelijk gebouwd. Het is keurig onderhouden en met veel zorg bewoond. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer en tevens is de woning verduurzaamd. Zo zijn er 10 zonnepanelen (in 2021) geplaatst, is er een hybride warmtepomp (2023) aangebracht en hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel. Recent is er ook airconditioning geplaatst en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Bergruimte en buitenruimte De woning beschikt over een ruime inpandige garage met een open zolderruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of voor gebruik als werkplaats. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en de royale, privacy volle achtertuin is een oase van rust waar u optimaal kunt genieten van uw buitenleven. De omsloten achtertuin is keurig aangelegd met terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting en boompjes. Het heeft een goede bezonning en er is een achterom. Omgeving De ligging is absoluut een van de grootste pluspunten. Aan de rand van het natuurgebied de Kruisbergse Bossen is dit een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Doetinchem op slechts 10 minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De buurt kent een prettige mix van jonge gezinnen en senioren en staat bekend om haar vriendelijke en gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vindt u onder meer een basisschool, BSO, zwembad, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Een ideale plek om te wonen én op te groeien. Bereikbaarheid De woning aan de Kruisbergseweg 128A is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A18 en N317 bent u snel onderweg naar steden als Arnhem, Zutphen en Enschede. Doetinchem beschikt over twee treinstations, waarmee u eenvoudig reist per openbaar vervoer, zowel voor werk als vrije tijd. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning en omgeving zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1990 - Perceelgrootte: 438 m² - Inhoud: 588 m³ - Woonoppervlakte: 147 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas HR-ketel uit 2023) - Verkoeling: airco (Daikin uit 2023) - Warmwater: hybride cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - Bezonning: zuid/zuidoosten - Zonwering: zonnescherm achtergevel - Zonnepanelen: 10 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 539.000,-- k.k.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
438 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.